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資金鏈鬆動 陸房市恐續下修

中央社/ 2012.02.26 00:00
(中央社台北26日電)近來大陸各地房地產市場表現低迷,銷售量大幅下滑,房地產相關產業開始面臨資金問題。市場人士預計,今年3月可能會有第2波的降價。

新華社報導,早在去年10月底,多家大型建商在上海率先帶動降價潮,進而波及全國;據估計,大陸16家大型建商今年1月份銷售總額低於人民幣300億元,不到去年一半,2月以來的表現也顯示情況並不樂觀。

瑞信研究院(Credit Suisse Research Institute)近日公布的調查結果顯示,大陸消費者未來2年購買不動產的意願為16%,比2010年進一步下降。購屋意願低迷的原因,除了近年房價上漲過快外,也與居民平均收入偏低和房地產本身的供應結構不均衡有關。

報導引述大陸世聯地產對28個大陸城市購屋者期望房價下跌幅度的調查,有35%的購屋者期望,房價跌幅在30%以上。

報導說,1月大陸房價基本上全面止漲,全國性的房價下降趨勢已經形成;同時,沉重的債務壓力也使開發商不得不降價求售,以填補資金缺口。

進來多家國際金融機構近期紛紛預警,指2012年大陸房地產信託大量到期,但由於銷售進帳不力及短期債務壓力的問題,2012年部分建商可能面臨現金流危機。

大陸房地產行業經歷多次調控後,過去推動其高速發展的多種因素已經漸漸消退,加上信貸政策緊縮,使房地產業正陷入一個全行業缺錢的困局之中。世聯地產董事長陳勁松也在其微博(微網誌)表示,「2012年房企最大危機就是債務危機」。

大陸經濟之聲引述人行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示,「2012年中國經濟最大不確定性來自房地產」,但他也表示房地產崩潰的可能性非常小。

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