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北市1月買賣移棟數減3成 房仲「凍」未條

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.02.13 00:00

全台房市進入急凍期趨勢似乎越來越明顯,根據台北市地政處公佈1月份買賣移轉棟數,總移轉棟數2,330棟,較去年12月大減31.91%,寫下創八年來單月新低點。住商不動產副總劉明哲分析,除了奢侈稅造成買氣大縮之外,選前不確定因素增加、股市表現不佳,經濟前景未明,都讓農曆年前買氣無法加溫,而二月移轉量包含一月下半月交易量,以此狀況來看,表現也很難樂觀。

觀察1月北市各行政區中僅萬華區交易量較去年12月成長0.5%,其他行政區皆呈現下滑的狀況,其中,以南港區、內湖區成交量衰退幅度最為驚人,分別下滑了48.8%、47.7%,對此,永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析,南港、內湖兩區重劃區面積大,且買方又以外來買方及投資客居多,自奢侈稅實施一來,且區內行情高漲,造成兩區新成屋成交量明顯滑落。

即使如此,還是有業者發現新曙光,根據信義房屋統計,今年春節後開春第一周,網路看屋的瀏覽量比起春節前6周平均,還多了39%,同時預約看屋的人數也多了將近8成,期待龍年開市小陽春可期。

面對房市價量背離的現象,內政部地政司統計,去年底全台房仲備查家數和人數仍成長,但成長趨緩。房仲業者研判,從業人數趨緩是警訊,接下來將是關鍵期,若房市價量背離情況不改善,倒閉潮可能出現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅確實影響房仲業者生計,特別是投資客自行開店或以服務投資客為主力的房仲衝擊最大。徐佳馨表示,房仲界多預期,如果第二季開始交易量不見起色,以投資客為主力的店頭會選擇獲利了結,產生倒閉潮。

圖說:北市1月份賣移棟數再創新點,若第二季開始交易量不見起色,以投資客為主力的店頭將出現倒閉潮。(記者楊淑伶攝)

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