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透天一支獨秀?低總高總別墅遍地開花

網路地產王/ 2012.02.09 00:00
【網路地產王/劉祈相/台中市報導】  上網輕易發現台中各區域別墅銷售正鋪天蓋地,市郊的沙鹿區、龍井區、潭子、大雅、豐原、太平、大里、南區、東區、10期、草屯、彰化市區、和美鎮、員林鎮各地都正流行電梯墅,規劃雙併獨棟開價三千至五千萬者比比皆是。為何全部瞄準有錢『自住客』大肆推出蓋電梯墅,建商自有一套生意經!房產業內人士一語道破,中部傳統產業、服務業企業主很多,衣錦返鄉造就高級別墅市場!分散中部各鄉鎮的有錢人很多數並非定居在台中市的『七期』!現在七期的投機熱消退後,市場焦聚轉到自住客基本盤,這些戶數少高總價的高級別墅和小坪數的透天社區變成台中房產當紅炸子基!這兩類透天物件因為貸款成數低與轉手困難度高,投資客不敢碰,只能吸引自住客、換屋族或贈與置產者進場!

■ 北屯四張犁公園別墅喊五千萬 換屋客期待高格調房子

  豐璽建設謝副總舉例說,高架的二號生活道路興建中,和通車的四號生活道路連成一氣,北屯、潭子、太平、東區、南區、大里、烏日形成共同圈,台中不只首購大樓熱賣條漲價錢,市區高級別墅更是缺貨!豐樂一街四張犁公園周圍拜交通建設之賜,吸引很多別墅客人到案場想買總價二千多萬的,可惜這優質住家區塊的新成屋別墅行情已經走揚,地坪45坪建坪上百的電梯墅開價都在四五千萬!豐璽謝總強調,一千萬內首購透天的和大地坪電梯墅當紅啦,市郊區交界地價比較沒那麼貴適合推大地坪別墅,區域型換屋客想換屋但不想離開老鄰居,總是期待建商就近推新有格調的大坪數房子!

■ 大樓成交價走揚!論單價透天比大樓超便宜

  天下廣告團隊大將開發總經理周有倫指出,七期大樓成交價與新案開價常左右台中期他區域個案開價,尤其會影響預售大樓開價行情!若上網查詢台中市新案子,各區域大樓開價與實質成交價不跌反升,台中市區郊區的別墅論建坪單價「變便宜」,屋主持有幾十坪土地,透天有更好的『保值性』;舉例南區預售獨棟電梯別墅開價3500萬元,獨立建照土地45坪、建坪128、面寬8米6、單層面積32坪、6大房(含4套房)6露台、4個前院停車位;換算建坪開價27萬,四車位不用多花四五百萬,光是擁有45坪土地本錢至少一千多萬元!再舉例潭子區雅潭路附近的首購型透天案「早安小郡」,連棟三層樓建築最少有四房,前院停車土地26坪建坪42,開價658萬元換算一坪開價才15萬多,社區獨立自主管理免收管理費,小家庭可省一筆開銷。周有倫說,想一下十年後這透天社區周圍的別墅新案子同樣四房的可能只開價658萬?

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