透天一支獨秀？低總高總別墅遍地開花

■　北屯四張犁公園別墅喊五千萬 換屋客期待高格調房子

　　豐璽建設謝副總舉例說，高架的二號生活道路興建中，和通車的四號生活道路連成一氣，北屯、潭子、太平、東區、南區、大里、烏日形成共同圈，台中不只首購大樓熱賣條漲價錢，市區高級別墅更是缺貨！豐樂一街四張犁公園周圍拜交通建設之賜，吸引很多別墅客人到案場想買總價二千多萬的，可惜這優質住家區塊的新成屋別墅行情已經走揚，地坪45坪建坪上百的電梯墅開價都在四五千萬！豐璽謝總強調，一千萬內首購透天的和大地坪電梯墅當紅啦，市郊區交界地價比較沒那麼貴適合推大地坪別墅，區域型換屋客想換屋但不想離開老鄰居，總是期待建商就近推新有格調的大坪數房子！

■　大樓成交價走揚！論單價透天比大樓超便宜

　　天下廣告團隊大將開發總經理周有倫指出，七期大樓成交價與新案開價常左右台中期他區域個案開價，尤其會影響預售大樓開價行情！若上網查詢台中市新案子，各區域大樓開價與實質成交價不跌反升，台中市區郊區的別墅論建坪單價「變便宜」，屋主持有幾十坪土地，透天有更好的『保值性』；舉例南區預售獨棟電梯別墅開價3500萬元，獨立建照土地45坪、建坪128、面寬8米6、單層面積32坪、6大房(含4套房)6露台、4個前院停車位；換算建坪開價27萬，四車位不用多花四五百萬，光是擁有45坪土地本錢至少一千多萬元！再舉例潭子區雅潭路附近的首購型透天案「早安小郡」，連棟三層樓建築最少有四房，前院停車土地26坪建坪42，開價658萬元換算一坪開價才15萬多，社區獨立自主管理免收管理費，小家庭可省一筆開銷。周有倫說，想一下十年後這透天社區周圍的別墅新案子同樣四房的可能只開價658萬？

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