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債權待整合 高雄85大樓流標

中央社/ 2012.02.08 00:00
(中央社記者馮昭台北 8日電)兆豐等13家聯貸銀行今天公開標售高雄八五大樓和高雄左營土地不良債權,再次因未達底價流標。台灣金服公司表示,不良債權的後續整合工作多,投標人可能想等第 3拍才出手。

建台水泥積欠聯貸銀行本金餘額共約新台幣52.98億元,部分銀行委託台灣金融資產服務公司標售其中的45.43億元債權,約占所有債權85.7%。擔保品為高雄八五大樓中低樓層約3.1萬坪和高鐵左營站附近土地約2.2萬坪。

這不僅是春節後首筆大型不良債權標售案,更因擔保品包括地標建物高雄八五大樓,外界認為這項標售案可為混沌不明的房市試水溫。

不過第 2拍仍然只有兆豐資產管理公司投標,且投標價低於底價,拍賣官宣布流標。

台灣金服公司總經理吳英花表示,二拍底價比前次大約打9折,且開標前有3組買家表達投標意願,再次流標令人意外。

吳英花指出,這次標售的是不良債權,而且不是100%債權,得標人先要與其他持有債權的銀行協商,整合債權,才能向法院聲請強制執行,處分擔保品,取得物權。後續整合需要資金和時間,有意投標者可能是希望更便宜再出手。

吳英花表示,如果13家債權銀行願意繼續委託標售,由於三拍底價通常會再調降,估計標脫機率高。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出,高雄八五大樓空置率高,市場上對另一項擔保品左營車站附近土地更有興趣。

業界人士表示,建台水泥持有的左營左東段土地原本是特種工業區及鐵路用地,內政部已經通過變更,大約捐地40%後,可變更為商業區及住宅區用地;再透過自地重劃,未來土地價值極高。

邱太(火宣)指出,自地重劃是民間自行出資完成排水整地等基礎設施,資金壓力大,且有 3年內完成的時間壓力,有能力投資者不多;研判未來以大型債權銀行自行標下不良債權,再商談整合的機率較高。1010208

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