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圓山店面因花博看好 漲幅勝過忠孝復興站

卡優新聞網/郭幸宜 2012.02.04 00:00

捷運的綿密的交通網絡,不但大幅提升沿線的房價,更讓城市邊陲地帶的「能見度」升高,像是圓山站在去(100)年花卉博覽會的人潮帶動下,店面價格跟著水漲船高。房仲業者觀察發現,圓山站店面行情漲幅達7.3%,以黑馬姿態擠進前五大人氣站。

根據台北市交通局的統計,圓山站100年人潮流量達1,061萬人次,比起99年的795萬人次,足足成長了33.44%之多,可說是去年人潮成長最多的「人氣站」。「人潮即錢潮」果然讓周圍的店面行情跟著上揚。

調查顯示,圓山站周邊店面前(99)年的每坪均價約72.2萬左右,而去年每坪成交價平均來到77.5萬,上漲幅度達到7.3%,排行在台北車站、市政府站、西門站與新埔站之後,更遠高於忠孝復興的2.1%,漲勢十分驚人。

好房網傳媒經理李建興認為,圓山站的搭乘人潮之所以「激增」的原因,主要受惠於「台北國際花卉博覽會」所賜,加上花博屬於國際型的大型展覽盛事,吸引許多國內外觀光客前往「朝聖」,因此讓圓山站周邊店面頓時變得炙手可熱。

同樣因捷運人潮而「漲勢驚人」的還有新埔站。新埔站去年人潮流量有1,525.5萬人次,使新埔站的店面行情從99年每坪60.5萬,一路飆升至去年每坪66萬,漲幅達9.1%。

李建興指出,新埔地區本身人口密度就高,加上位處於大漢橋、新北環快及捷運環狀線等重要交通匯集點,成為民眾進出板橋、土城及新莊的門戶,吸引大量轉乘旅客湧進,成了推升不動產行情的重要關鍵。

至於身處「一級商圈」的忠孝復興站,100年的店面每坪單價高達377.2萬,若以相同的價錢則可買到市政府站約3.46倍的產品,因此在店面成本大幅墊高下,壓縮了店面價格向上成長的空間。 五大人氣站周邊店面行情,如下表:

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