回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 地震 妙禪 空汙

百年全國買賣移轉棟數減11% 寫下近8年新低紀錄

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.02.03 00:00
內政部今日公布100年全國買賣移轉棟數,全國買賣移轉僅達36.1萬棟,較民國99年,減少44985棟,減幅達11.06%,寫下近8年新低點。

而觀察各行政區的全年表現,表現最好的是新竹地區,2011年比起2010年還逆勢增加了14%,桃園、台中、台南、高雄地區,買賣移轉棟數衰退幅度不到10%,表現都超越大盤,而投資風氣較盛的大台北地區,衰退幅度都在2成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,民國百年雖然有個眾所期待的開始,但結果卻不如預期,除了奢侈稅影響,國際間又天災人禍頻傳,從日本震災,美債降評,歐債危機等等,台股一趴不起,加上國內政治紛擾,連帶影響買方購屋意願,也因此創近8年來最低成交量紀錄。

新竹自住客撐場 全年表現最佳

信義房屋關埔站前店店長陳世強指出,新竹地區外來工作人口多,購屋需求一直都相當穩定,2011年下半年雖然有奢侈稅影響,不過新竹地區購屋很多都是自住客,奢侈稅對市場實際影響不大,反而是去年底傳出的無薪假,有影響新竹當地房市買氣,不過今年選後開市後,陸陸續續有些買方上門詢問,自住客的購屋需求仍相當穩定,預估因選舉與無薪假而遞延的觀望買氣,可望在329檔期回籠。

多頭瞬轉空 五都北弱南強

另就五都表現來看,南強北弱格局已定,其中自住客為主的台南市,表現最穩定,僅減少1.59%,台中與高雄減幅都在10%以內,徐佳馨分析,中南部房價低,炒作空間小,原本就多是自住客戶撐盤,奢侈稅上路後影響有限。反觀台北市與新北市量縮皆達2成以上,顯見奢侈稅政策衝擊不小,政策上路後讓短期投機客立馬退場,加上原本自住買方觀望心態濃厚,市場馬上由多轉空。

自住撐買盤 低總價成主力

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,展望2012年房市,在選舉的觀望氣氛解除後,房地產的交易量可望慢慢回溫,預期上半年市場上主要的買方,會以去年下半年觀望的買方為主,但在奢侈稅的框架下,市場仍以自住為主要買盤,量縮最為明顯的雙北市,成交量也可望慢慢回溫。

徐佳馨認為,現階段市場首購多,換屋少,買賣雙方價格仍有認知落差,兩千萬總價產品仍是主力,房價短期內欲漲不易。而選後屋主信心大振,雖有建商喊降價,但目前看不出明顯影響,買賣膠著狀況可能還需要維持一段時間。

社群留言