捷運效應鍍金 三重區房市明日新星

好房網日前邀請12位產、學界房地產專家，票選出大台北地區表現最被看好的8個區域。其中，台北市方面，專家最看好的分別是大安區、信義區以及南港區；至於新北市則以板橋、三重、汐止最被看好。最後，再經過各大房仲業者，評比消費者需求與市場趨勢後，挑選出包括台北市的信義區、南港區、中山區及文山區；新北市的板橋、三重、汐止及淡水等潛力8區，供購屋族作為參考。

就新北市地政局最新發布的1月份買賣移轉棟數來看，新北市三重區較去年農曆年間的表現，下降逾3成，房仲業者認為，除大環境的影響，捷運通車效益提早反應，也是致使該區表現差強人意的主因。但就交通便利性、地理位置、生活機能等各面向來看，三重區房市仍具有相當潛力。

三重區 六大商圈房市表現佳

住商不動產三重重新店店長張哲銘表示，三重由於臨近台北市，是不少中南部鄉親上台北發展的第一個落腳處，其中雲林、嘉義、彰化的比率最大。讓三重充滿了新移民的活動力。從三重發展較熱門的區段來看，大概可以分為六大區，有鄰近台北橋的三和路商圈、忠孝橋的正義北路商圈、雙捷運通過的菜寮商圈、生活便利度高的力行市場、新重劃的五華商圈和目前北投、士林區移居者眾的重陽重劃區。

三重區、蘆洲區東西兩側分別為淡水河與二重疏洪道包圍，形同一塊陸島。因此與周圍的鄉鎮、城市多以橋樑相通，故有「七橋之都」的美譽。現有的七座橋分別是重陽橋、中山高速公路（東段淡水大橋）、台北大橋、忠孝橋、中興橋、重新橋、中山橋。其中，前五座橋跨淡水河；後二座橋跨二重疏洪道。

另外，蘆洲區境內因為沒有橋樑直接通往台北市，所以前往台北市必須經三重區前往，因此，三重可說是新北市前進北市的重要幹道。

因街廓規劃與水岸景觀，三重重陽重劃區吸引不少北市輕移民入住。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

捷運通車後 逐捷運而居概念成形

因三重有捷運新莊線與蘆洲線雙線貫通，讓目前三重地區「逐捷運而居」的現象非常的明顯，沒有捷運通過的區域房價低得可憐，但有捷運通過的區域不止成交快，價格也好。

針對有興趣移居三重的民眾，張哲銘建議，目前以菜寮商圈為首選，一方面未來將為一雙捷運站，二方面又鄰近行政中心與三重運動公園，不只便利，生活機能強，房價穩定，不論自住投資都是好選擇。

另外，若講究居住品質的換屋族，則可往重陽重劃區一代覓屋，屋齡低且街廓規劃佳，雖生活機能略遜一籌，但部分有河岸景觀的物件，價格甚至超越4字頭，已吸引不少北市輕移民入住。