地段仍是購屋鐵則 做好功課免吃虧

■ 「Where」 買哪裡 「How」 如何換屋

　　Location(地段)是房地產的核心價值，目前市場上以近捷運的物件，增值效應最佳，尤其是雙捷運交會站地區，更是鑲金地段；至於重劃區雖供給量大，但因區塊方整，住商規劃分明，環境單純，同樣也屬增值潛力區之一，適合自住的換屋族考慮，而退休銀髮族，若有養老養生規劃，近山臨海視野佳的郊區，為首選地區。

　　如何換屋，是換屋族最傷腦筋的階段，究竟是先買後賣好？還是先賣後買佳？土地增值稅要繳多少？會不會被課奢侈稅？這類購屋疑問，最好先打聽清楚再進場，先做好功課。

■　何時進場看仔細 做足功課免吃虧

　　太平洋房屋建議，若資金足夠，最好是先買後賣，不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題，留有充裕的時間，也可將舊屋賣出較好的價錢；至於土地增值稅與奢侈稅方面，自住換屋族也可享有重購退稅（土地增值稅）及免奢侈稅(若在完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地者)的優惠。

　　最後，則是抓準進場時機，太平洋房屋指出，百年政府陸續推出的奢侈稅、地政三法、實價登錄等議題，雖使房市受到量縮衝擊及部份交易呈現觀望現象，但換屋族如為迎接新的一年，針對新需求，換新屋迎新運，展開新生活，把握選後這段時間，進場挑選便宜好宅，應是好時機。

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