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去年房市由高峰盤整向下 Q4觀望氣氛濃

中央廣播電台/韓啟賢 2012.01.31 00:00
今天(31日)公佈的「2011年第4季國泰房地產指數」報告指出,去年房市以第一季的景氣高峰開始,之後出現震盪,然後逐步朝景氣盤整向下,到了第四季觀望氣氛濃,交易量明顯萎縮、呈現有行無市的狀況。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心聯合公布去年第四季國泰房地產指數。報告指出,去年第四季的國泰全國房地產指數比第三季是價跌量縮,比前年第四季是價漲量縮;在銷售率及成交量大幅下跌狀況下,台北都會區呈現出有行無市的現象。

回顧去年一整年,第一季市場景氣達到高峰,第二季在奢侈稅效應下,市場交易量出現明顯鈍化,但價格仍續創新高,第三季雖有施行奢侈稅,但在大量推案與比價效應下導致購屋投資向郊區推進,讓價量進一步推升。到了第四季受到選舉、實價課稅、國際經濟壓力與中國大陸房市衰退等因素影響,明顯出現價量反轉的現象。

政治大學台灣房地產研究中心主任、政大教授張金鶚說:『(原音)2011年可以看到市場上下起伏震盪,不過也可以看到一個很明顯的趨勢就是反轉,所以反轉的情況下量縮是非常明確的,只是價格的要下不下造成市場上的不確定性。』

張金鶚還說,未來市場上的不確定性會慢慢沉澱,可能要到今年第二、三季才會有較明顯的價格下修狀況,預估整個市場的不景氣不會只有維持1、2季,必須審慎面對。

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