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去年房市每況愈下 今年混亂起始

中央商情網/ 2012.01.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年1月31日電)國泰建設(2501)今天發布2011年第4季國泰房地產指數,2011年台灣房地產從首季的景氣高峰每況愈下到第4季的量急縮且有行無市;今年更是量價混亂起始,整體呈反轉向下趨勢。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心,今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚表示,去年整體台灣房市第4季較第3季價跌量縮,相較2010年同季為價漲量縮,在銷售率及成交量大幅下跌下,台北都會區更呈現有行無市現象。

張金鶚指出,去年台灣房市連續遭遇實施奢侈稅的交易規模萎縮,與景氣高峰震盪下修結構;外界環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍,以及實價登錄完成立法等利空因素,市場觀望氛圍極度濃厚。

張金鶚說,這種觀望氣氛造成北台灣銷售率和交易量明顯急縮,台北市的30天銷售率不到10%,30天成交量季減57.26%,年減更達75.33%,但是預售屋開價僅微降0.42%,可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元,不但季增1.76%,更年增10.41%。

到了新北市,30天銷售率僅13.65%,30天成交量季減36.31%,年減更達53.19%,但是預售屋開價每坪46.77萬元,不降反升,季增8.77%、年增19.57%;可能成交價達每坪37.04萬元,不但季增2.91%,更年增18.13%。

張金鶚說,雙北市房價上漲之下,呈現量急縮的有行無市情形,房價下跌趨勢明顯迫在眉睫;桃竹地區受台北都會區移轉的購屋需求明顯減少,市場成交價量趨勢均由之前的繁榮結構轉為衰退,市場後續可能回歸區域內基本供需結構。

高雄房地產價量變化比北台灣緩和許多。他說,高雄市去年第4季房地產指數,較上1季為價跌量縮,較前年同季為價穩量增。第4季市場一樣反應政治及經濟的不確定性與制度面改革的衝擊,價格回歸一年前的水準,成交量則回復長期基本規模,過去一年多來的復甦趨勢轉為衰退結構,後續較可能處於盤整趨勢。

展望2012年,張金鶚強調,2011年從景氣高峰走向交易量急縮的有行無市,價格卻要降不降的莫名矜持,因此2012年是以價格混亂為起始,第2季不會好轉,價格趨勢依然向下進入反轉期,反轉時間將長達 1、2年以上,並非如外界所樂觀預測僅1、2季的短期。1010131

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