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行庫新春打房 3招嚴控建商放款

自由時報/ 2012.01.31 00:00
土建融資利率3%起跳

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤,但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡,卻擔心是建商的宣傳手法,且為避免房市持續下探並傷到銀行,已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招,特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。

行庫主管表示,為加強風險控管,加上不動產放款已接近銀行法上限(占總存款比重不得超過三十%),因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施,希望能從中挑選優質客戶。

預售屋價款須交付信託

利率加碼幾乎是各銀行共識,目前土建融資利率一律從三%起跳,某南部在地建商利率甚至高達三.五%;有行庫為避免建商落跑,還會要求預售屋價金須交付信託,直到建案完工才能動用。

至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區,建案銷售率必須突破五十%,銀行才會撥款,行庫主管解釋,這些地區原本就應該少碰為妙,因為超額供給的缺口太大了。

中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件,貸款最高額度不得超過土地取得成本,以及鑑價較低者的六.五成,其中一成應於動工興建後始得撥款;現在該行庫對特定地區授信,比央行更加嚴格,目的就是不希望成為最後一隻老鼠。

行庫主管表示,某林口指標預售屋建案,由於大都是炒房客多筆買進,去年初銷售率一度來到八十%,但奢侈稅上路加上景氣出現反轉,據了解退定後,目前銷售率僅剩三十%,未來銷售狀況也令銀行擔憂。

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