回到頂端
|||
熱門: 卡管 邵雨薇 胖老爹

2011熱賣價位板塊變化小 高總價產品量跌

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.27 00:00
住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店2011、2010年成交案件總價發現,雖然整體買氣萎縮,但市場接受度高的價格帶變化不大,較特殊的,僅有北市、台中與高雄皆出現高總價產品比例,微幅下滑的狀況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,熱賣版塊變化小,表示房價修正幅度不大,但成交明顯量縮,顯見市場對價格已經產生質疑。

北市小洗牌 高減中熱低微溫

北市各價格帶比例雖然有變化,卻不會出現特別集中的狀況,徐佳馨指出,北市價格居高不下,滿足自住客的三房產品往往會突破兩千萬以上,加上店面產品交易熱,也讓比例較為突出,不過即使如此,面對外在環境的不確定,高價產品仍在去年稍稍失寵。另外,超低價產品表現不俗,徐佳馨推論,這類產品除了套房外,較有可能是車位等低總價,又有穩定投報的產品,以現階段經濟前景不確定的狀況下,對於一些長期投資的民眾而言,這類產品仍有相當吸引力。

新北喜迎北市客 中高買氣慢慢熱

相較於其他三都,新北市2000萬以上產品的成交比例在2011年微增1.33%,而700萬以上產品買氣也加溫,其中700至1000萬產品增加幅度略高,達3.83%,徐佳馨也分析,除了房價起漲,受惠於北市房價過高,不少北市客轉進新北市,這些北市客對價格接受度較高,加上不少是換屋客戶,對中高價成交貢獻不少,不過雖然中高價比例有增加,但現階段500至1000萬元,仍舊是新北市主力。

中南部變化小 高價產品小衰退

台中市與高雄市表現較為平穩,台中市近兩年都是以300至500萬產品最受歡迎,高雄市以300萬產品獨佔鰲頭,不過雖然比例高,但幅度卻出現降低,徐佳馨指出,除了房價起漲因素外,許多購屋人會轉進縣市升格區域購置屋齡較低的新房子,也是讓較高價位產品成交比例拉高的原因。

而隨著自住客在市場佔有比例增加,徐佳馨認為,自住客對於價格較有抗性,連帶影響買氣,價格過高的住宅、貸款成數較低的產品,短期內部不大容易太好表現。

社群留言