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東區再現店王 皮爾卡登店面成交單價1057萬

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.18 00:00
去年12月外觀甫拉過皮的凌雲大廈,今(18日)1樓皮爾卡登(Pierre Cardin)店面(忠孝東路四段210號),權狀18.45坪,以新台幣1.95億元成交,每坪成交單價1057萬元,打破東區店面行情新高紀錄。

同時阿波羅大廈一樓三角窗店面(忠孝東路四段218號),權狀64.5坪,目前出租給蘋果電腦(Apple),月租145萬元,租金每坪每月2.25萬元,也創該區租金單價行情新高。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,受到SOGO東區明曜百貨引進日本知名服飾UNIQLO,及統領百貨引進西班牙潮服ZARA,隔街互打擂台的影響,忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。

近一年東區店面租金 漲幅最高8成

近一年來,東區忠孝東路四段店面行情每坪700至1000萬元,統領百貨商圈巷內茶街每坪成交行情400至500萬元,整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約40至80%。像是知名投資客劉媽媽,擁有的忠孝復興商圈雄獅旅行社店面,權狀坪數約39坪多,租金從月租87萬元,調漲至100萬元,每坪每月租金即上升至2.56萬元。

台灣房屋研究員王昫云分析,去年5月忠孝敦化站3號出口,三陽忠孝大樓法拍,富邦人壽以20.11億元,取得1至3樓,1樓店面每坪成交728萬元;同年11月,三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層,其中1樓店面成交每坪852萬元,如今凌雲大廈1樓店面,創下每坪1057萬元的價格,證明精華區的店面投資人仍是搶著要。

值得注意的是,東區精華區店面投報率目前約1.4至2%之間,邱太?表示,精華區店面投報率已經出現「負投報」現象,以Pierre Cardin店面月租26萬元計算,年投報率1.6%,不過,目前店面貸款利率已高達2%以上,貸款成數約5至6成,換言之,投報率減去貸款利率呈現負數,產生負投報的情況,即便如此,還是一堆人搶進東區店面,就是寄望未來的資產增值。

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