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房仲全聯會:選後北市房價先蹲後跳 提防下半年衝出行情

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.16 00:00
總統大選過後,總統馬英九確定連任,對此,不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮認為,在總統大選後市場觀望氣氛消除後,又在種種利多因素推波助瀾下,難防台北市房價先蹲後跳,下半年房價仍有衝出的疑慮。

李同榮認為,台北房價衝出之疑慮,來自六大利多關鍵。一是總統大選底定,不確定觀望因素消失,交易量將於春節後脫離谷底;二是未來一年內,雖受歐債風暴影響,但國內整體經濟成長率應會維持於4%的成長範圍;三是北市房地產仍是處於資金集中、人口集中、產業集中、住宅投資需求強勁的供需環境中。

第四則是利率短期內仍維持低檔,奢侈稅打擊短線投機奏效,短線投機出場,市場回歸基本面,中線投資與自住需求者將持續進場;五是執政黨繼續開放的兩岸政策有利於投資信心恢復;六是自住型客戶眼看房價並沒預期大幅下修現象,開始勇於進場議價,市場將逐漸恢復活絡現象。

總而言之,在基本面上,台北市房價先冷後溫,下半年要擔心有衝出的疑慮。然在技術面上,台北市目前房價已經屆臨高檔警戒線,未來漲多少就將跌多少,而中南部尤其南部的房價,只要台北市房價沒衝出,就不會造成政府的打壓政策與反轉效應,中南部房價補漲行情就會持續一年以上,尤其是坐落在豪宅周邊的中古成屋,一定會有比價的追漲效應。

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