不論從買盤或產品面來看，近年來大台北地區房產物件規劃已形成M型化現象，不是豪宅，就是小套房投資工具，因此也就更容易被抬高價格。據統計調查顯示，目前大學商圈以小套房產品的租金報酬率較高。其中，台北地區除了輔仁大學附近套房報酬超過7%，其他大學周邊的租金報酬大致約在4%~6%之間。而這當中，輔仁大學附近的學生出租房舍價位，則因距離學校遠近而有所差異。享7%投資報酬率帶租約公寓兵家必爭「對面那間豆漿店上個月就不做了！因為屋主說要改建成整棟4層樓公寓，裝潢成隔間套房出租，打算等捷運一通車，吸引輔大學生來租，畢竟這週邊吃的店家夠多，還是當包租婆好賺啦！」在輔大對面建國一路開了25年牛肉麵店老闆娘說，「還好我的店面是自己的，因為在這邊租一間10多坪大的店，一個月就要10萬元！」輔仁大學是新莊地區唯一的大學，學校四周多半是工業住宅混合，教職員、學生的租屋需求和食衣住行的商機大，出租價值高，一般業主大都將一樓做為店面使用，二樓以上則分隔為出租套房，新莊中正路沿線兩旁多是屋齡10~15年的華廈，每坪約20~25萬元，就連帶租約公寓也有每坪16~22萬元的行情。住商不動產輔大加盟店長陳世雄表示，雖然奢侈稅專打投資客，不過輔大一帶投資客多屬長期收租，並未因此出現拋售情形。學區人潮多後續增值潛力待評估下新莊的範圍大致指新樹路以西的區域，原始都市計劃就像個同心圓，中心地帶規劃住宅區及商業區，外圍則被工業區所包圍。信義房屋新莊民安店店長李杰峰分析，輔仁大學雖然有足夠人潮形成商圈，但因周邊大多為工業廠房，加上又隔成學生套房出租，使得商圈難以形成，除非未來能夠將工業區變更成商業區或住宅區，才能帶動輔大生活圈的商機，否則捷運輔大站的設置，對當地房價的幫助似乎有限。位在新莊線末端第3站的輔大站，就位在輔大校門口旁，超過2萬名就學人口，生活機能成熟穩定，是目前「下新莊區」人潮聚集精華地段，雖然預估新莊線通車後，將吸引更多周邊人口流入，強化當地商圈發展；只是魚水互幫同時，對當地人口、就學族群的對外交通雖然有直接幫助，但相對的也可能形成在地人口外移的現象發生。輔大附設醫院估104年完工
民國100年11月內政部都市計劃委員會通過將輔仁大學運動場西側1.79公頃土地，由住宅區及宗教專區變更為醫療專區，興建輔仁大學附設醫院。新北市政府城鄉發展局主祕邱敬斌指出，輔大醫院鄰近捷運機場線與捷運新莊線輔大站，交通動線上相當方便民眾就醫。預估102年辦理醫院開發作業，順利的話104年可完工啟用，為周邊新增約500床的醫療照護能量。永慶房屋幸福店店長鄭仁凱表示，在新莊捷運線通車及輔大醫院啟用後，輔大站周邊房價可望上漲2成。綜觀大台北地區各大醫院周邊，大都具備交通便利的特性，多處都市精華地區，在新興造鎮帶動買氣下，憑藉整齊的建築物、生活機能逐漸成型等條件，確實吸引不少退休人士。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，醫院周邊住宅近年來需求大增，除了原本醫院的醫護人員與職員外，不少有老人的家庭也會選擇醫院周邊，直接帶動了醫院宅的行情。因此，除了滿足自住需求外，由於大型醫療院所內的醫護人員為數可觀，有相當的租賃需求，也讓醫院宅成為進可攻退可守的最佳投資選擇。
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圖說:輔大及淡大學區周邊租屋行情比較。