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新莊線通車利多 支撐多於助漲

網路地產王/ 2012.01.10 00:00
【網路地產王/綜合】  捷運新莊線正式通車,此波通車效益也帶動周邊住宅網路點閱率,房仲統計,上月新莊線周邊住宅瀏覽率增加近5成!

■ 輔大站補漲23.8% 居新莊線之冠

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,捷運新莊線通車後,新莊也納入北市半小時通勤圈內,信義房屋「捷運生活+」統計,捷運新莊線履勘訊息曝光後,去年12月的物件瀏覽量大增49%。根據永慶房產集團研展室統計,即將通車的新莊線,過去一年來,新北市段的漲幅約4.6~23.8%,均高於區域整體漲幅;其中,以輔大站漲幅最大,去年全年整體漲幅約23.8%,居新莊線各站之冠。

  從建商來看,冠德在新莊線的推案包括有三重站已推出的「冠德天驕」,總銷20餘億元,另外在中原段陸續已推出「冠德鼎峰」、「冠德鼎苑」,總銷分別也是20餘億元及14億元,今年則會在菜寮站推出「冠德傑世」,總銷也約20餘億元,還有會在中鼎段推出「冠德鼎華」,總銷30多億元,另外還有多筆土地在中原段及副都心,估計在三重及新莊的推案將高達250億元左右,是深耕新莊線的建商。

■ 新莊已漲超過四成 通車補漲有限

  新莊推案量這麼大,不過,價格卻沒想像中漲這麼多,過去2年多,區域房價受惠於景氣復甦、重劃區與捷運題材帶動,三重與新莊地區房價已有4~5成不等的漲幅,最近4季,三重、新莊區房價走勢已經持平,止漲意味濃厚,這是因房價漲幅已經在通車前發酵,預期通車後的房價是「支撐多於助漲」。

  永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛也表示,根據蘆洲線通車經驗分析,通車前的題材炒作多已預先反應未來價值,預期新莊線通車後市場將回歸理性,不易衝出新的波段行情。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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