雙北房市 500萬以內最好賣

住商不動產統計，從去年10月7日至今年1月8日，雙北市平均去化率近9%，其中台北市500萬以內房屋的去化率19.91%，新北市去化率23.18%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，銀行對套房的貸款緊縮，首購自住客在坪數與總價限制下，購屋以新北市為首選，使得新北市 500萬元以下標的表現好。若不計較屋況與生活機能，在汐止、土城、板橋或新店區，仍有機會找到500萬元以下的兩房住宅。

但在台北市，徐佳馨表示，500萬元以下多為套房，若以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的長線投資者為多。

同樣從貸款觀察，徐佳馨指出，在以自住客為主的市場，買2000萬元以上的房子至少得準備 600萬元自備款，可說遙不可及，加上市場預期價格盤整，換屋族更願意多等一等。