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頭一遭!打房奏效 建商:降房價25%

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.01.04 00:00

奢侈稅、實價登錄政策,因應景氣變局,政府打房似乎真的奏效。上市建商興富發宣布大台北建案將降價15%~25%,其中士林區預售案從每坪120萬元降為90萬元,內湖區「日湖百貨」重建案從每坪100萬元降為75萬元,大降25%。另外捷運新莊線的新富邑建案,接下來也可能從每坪6字頭,降到5字頭。興富發建設開發部副總廖昭雄表示,因應即將上路的實價登錄政策,未來房市價格將會更貼近市場行情,以現階段捷運新莊沿線房價來看,有建商定價就喊到每坪70、80萬元的天價,但這只是建商的自我膨脹售價,因為真正成交價格,其實還是有所落差,不如將價格透明化,回歸基本面。廖昭雄指出,房價一旦下修至符合民眾預期,買氣就會出籠,為了避免全台房價出現急凍冰封期,如果年後房價下修,甚至推出「平價住宅」口號,上半年成交量會大增。他認為房價下修,建商只是利潤縮小,毛利並沒有減損,對營運不會有太大影響,但對總體房產市場,卻具有相當的影響力。興富發建設丟下房市震撼彈,其他建商多持觀望態度;戴德梁行不動產投資公司總經理顏炳立認為,建商降價,只是順應市場潮流,讓房價「更健康」,由於現階段房市買氣薄弱,買賣雙方全都在觀望等待,一旦房市正常,自用性買方可能會一併出籠,反而不用擔心房市泡沫化現象發生。政大地政系教授張金鶚則認為多空交戰時期,「量縮價跌」將成為趨勢,消費者反而不必急於買房。建商下修房價,會不會對今年房市產生連鎖影響,已引發市場高度關注。

圖說:2011年下半年全台房市急凍,建商自動下修房價25%。(記者盧育君攝)

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