奢侈稅、實價登錄政策，因應景氣變局，政府打房似乎真的奏效。上市建商興富發宣布大台北建案將降價15%~25%，其中士林區預售案從每坪120萬元降為90萬元，內湖區「日湖百貨」重建案從每坪100萬元降為75萬元，大降25%。另外捷運新莊線的新富邑建案，接下來也可能從每坪6字頭，降到5字頭。興富發建設開發部副總廖昭雄表示，因應即將上路的實價登錄政策，未來房市價格將會更貼近市場行情，以現階段捷運新莊沿線房價來看，有建商定價就喊到每坪70、80萬元的天價，但這只是建商的自我膨脹售價，因為真正成交價格，其實還是有所落差，不如將價格透明化，回歸基本面。廖昭雄指出，房價一旦下修至符合民眾預期，買氣就會出籠，為了避免全台房價出現急凍冰封期，如果年後房價下修，甚至推出「平價住宅」口號，上半年成交量會大增。他認為房價下修，建商只是利潤縮小，毛利並沒有減損，對營運不會有太大影響，但對總體房產市場，卻具有相當的影響力。興富發建設丟下房市震撼彈，其他建商多持觀望態度；戴德梁行不動產投資公司總經理顏炳立認為，建商降價，只是順應市場潮流，讓房價「更健康」，由於現階段房市買氣薄弱，買賣雙方全都在觀望等待，一旦房市正常，自用性買方可能會一併出籠，反而不用擔心房市泡沫化現象發生。政大地政系教授張金鶚則認為多空交戰時期，「量縮價跌」將成為趨勢，消費者反而不必急於買房。建商下修房價，會不會對今年房市產生連鎖影響，已引發市場高度關注。
圖說:2011年下半年全台房市急凍，建商自動下修房價25％。（記者盧育君攝）