回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 台大 胡大剛 中國新歌聲

〈分析〉建商預售案自砍開價 恐怕只是縮小議價空間

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.01.04 00:00
上市建商興富發董事長鄭欽天昨(3)晚在自家公司尾牙上宣布,興富發今年大台北建案至少降價15%。其中,士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案,開價從每坪120萬元,降為90萬元;內湖區「日湖百貨」重建案,開價則從每坪100萬元降為75萬元,大降25%。對此,房仲業者及學者認為,一二手房市場開價趨於合理化,將成趨勢,但議價空間恐隨著壓縮,購屋族切勿見獵心喜,出手前仍應多加判斷、多做功課。

一二手房開價將趨合理 降價指日可待

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,興富發屬較靈活的建商,2010年6、7月將桃園中正藝文特區2560坪土地,及新莊副都心土地1939坪土地,分別以27億元、32億元賣給中悅建設、新潤建設,購地策略轉進北市市中心,花35.5億元買進士林金雞廣場、60億元買下內湖日湖百貨。如今又率先同業降價,希冀在急凍的房市中,挹注一股暖流,活絡市場交易,不過,過去建商開價議價空間85折至88折,降價後議價空間恐怕沒有,甚至恐僅有98折左右。

信義房屋指出,興富發此舉,應會對一二手房價格產生連動。如果個案降價變成普遍的現象,則可能原本需要半年以上的價格緩慢盤跌,會出現明顯加速狀況,且價格下修也有助於市場買氣,綜整來看,實價登錄威力已經提前發酵,建商公開降價,可讓一二手開價合理化,減少開價灌水的狀況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,建商率先降價對於買方來說當然是一大利多,不過仍需端看329檔期各家推案的狀況與銷售結果。對中古屋主來說,如果建商降價趨勢成形,必然會產生中古屋降價效應。但另一方面,降價不等於買氣打開,因為不少買方將期待更多的降幅,反讓觀望氣氛更重。

降價為房價崩跌之初 買方應冷靜判斷

政治大學地政系教授張金鶚指出消費者五大認知,首先,建商明顯看壞選後房?市,越早降價,且越大幅度,越早出清,少賺為贏;其次,大家認清?降價才是吸引買氣的關鍵,惟有大幅降價才能及早脫離房市未來長期?困境;第三,上市建商表態降價,勢必發生骨牌連鎖效應,越晚降價?者越不利;第四,過去有些人不相信房價會降,尤其台北市,如今應?認清唯有市場供需力量才是關鍵,沒有只漲不跌的產品與地區;第五?,房市降價不會短期一次到位,?剛開始是以少賺為目標,最後才會認賠出售。

張金鶚建議買方應認清,今年賣方口袋仍夠深,只是以小幅降價吸?引買方,重點是比較過去上漲與當前下降幅度,認清房價是否合理,買方出手前仍應審慎觀望。

社群留言