永慶：12月豪宅新進委託銷售量 創今年新低

另外，目前市場買氣不振，但因供給大幅減少，頂級豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價111.5萬元，未有明顯下跌，不過，估計若短線量縮市況持續，2012年頂級豪宅價位仍將會受到影響，預期將有3至5%的合理修正空間。

豪宅惜售風盛 12月新進委售量創今年新低

永慶首席房產顧問葉國華表示，近期豪宅新進委託銷售量明顯下滑，主因在於兩岸經貿開放後，頂級房產已成為台灣高資產人事佈局的重點，屬於長線持有的「資產配置」持有動機，佔成交比重不斷攀高，短線出售已不常見；另外，因市中心精華土地有限，高總價頂級豪宅產品在釋出少、稀有性高下，長線具增值潛力，因此目前雖有許多不確定因素影響，但豪宅屋主並不願大幅降價求售，使得12月新進委售量創今來年新低，與年初高點差距高達40%。

葉國華分析，由於頂級豪宅產品屋主資金雄厚，並無急售的必要，北市大安、中正、信義計畫區、大直、天母等主要豪宅區屋主「不賣」或「價格硬」的狀況相當明顯，因此交易量縮狀況遲遲無法改善。不過，若未來量縮市況持續，且導致價位修正，是否該持續堅持價格或是適度處分資產，增加資金調度靈活性，則考驗著屋主的智慧與判斷。

短線量縮時間若拉長 頂級豪宅價位有下修機會

另外，針對2011年下半年，8月至今頂級豪宅交易量低迷的市況，根據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅交易量已連五月低檔徘徊，12月平均成交單價111.5萬元，雖仍維持在平均每坪110萬元以上的高檔區，但後市若持續量縮，價格恐不易長久維持。

葉國華指出，雖然豪宅產品具有兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但由於這幾年來漲幅已相當大，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願已明顯走弱。若未來歐債影響國際經濟層面擴大，導致台灣經濟發展不如預期，估計這波量縮時間將拉長，2012年頂級豪宅價位也將受負面影響，可能將有3至5%的合理修正空間。