美林：明年房價下修 住宅跌5%
中時電子報/林上祚／台北報導
14 年前
美林證券昨日出具地產研究報告，受到明年全球經濟前景不佳、房地產交易實價登錄明年上路等不利因素影響，美林下修明年商用與住宅不動產預測，商用部分明年僅呈持平走勢，住宅部分則是從原本的持平，降為下修5％。
由於明年初總統大選，藍綠候選人都提出社會住宅等抑制房價政策，房地產市場今年第四季明顯呈現「住宅冷、商辦熱」情況，商辦部分，在壽險等主要投資機構，在滿手游資的情況下，商用不動產買氣持續居高不墜。
美林證券表示，由於研究機構第四季以來，陸續調降台灣明年經濟成長預測，加上奢侈稅等打房措施持續發酵，11、12月住宅不動產交易量，較9、10月下滑10％，預估將導致今年成交量較去年衰退10％，是過去八年最大衰退幅度。
美林表示，房市投資人在總統大選選情混沌況下，投資陷入觀望，明年一月總統大選結束後，房市交易量應該會逐步回溫，整體房價將比今年下滑5％。
房市前景轉趨黯淡，也使資產營建股下半年大幅下修，目前股價較每股淨值折價三到五成，股價已反映最糟狀況。
大和證券認為，明年台灣政府的住宅政策，不利於資產與營建股，加上肥料價格下跌利空，因此將台肥目標價，由92元降至78元，但維持投資評等為超越大盤。
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