加州住宅政策鬆綁附屬單元規範 意外助長豪華屋與投資潮

加州近年實施一系列住宅政策改革，旨在解決住屋短缺並推動可負擔住宅的建設。其中，放寬附屬住宅單元（ADU，即在同一塊土地上興建的第二個小型獨立居住空間）的相關規範，是這波改革的核心，不僅簡化了興建流程，也導致附屬住宅單元的建案數量顯著增加。

根據《realtor.com®》報導，這項政策雖然有助於提升整體居住密度，但卻出現了意想不到的雙重影響。一方面，在富裕地區，許多屋主利用鬆綁的規定，將附屬住宅單元改造為豪華的客房、家庭辦公室、健身房或泳池邊的休憩屋，而非出租用途。蘇富比國際物業（Sotheby's International Realty）位於比佛利山（Beverly Hills）的房地產顧問 Craig White 指出，屋主正善用附屬住宅單元提供的額外空間，滿足自身需求，特別是在高價位的豪華住宅中，這種趨勢更為明顯。

加州修訂了州與地方層級的土地使用法規（地方政府對土地利用進行規劃與管理所訂定的規則），大幅縮短附屬住宅單元的許可審批時間，從過去可能長達四年縮短至最快 90 天。例如，Bevyhouse LLC 的創辦人兼執行長 Bryan Henson 表示，即使原意只是想蓋泳池屋，若以附屬住宅單元名義申請，審批速度會快很多。

不僅如此，新法規也為投資者帶來機會。過去一棟多戶住宅只能增建兩間附屬住宅單元，但最近通過的 SB 1211 法案已將此限制放寬至最多八間，大大提升了土地利用密度。West End Construction Corp. 的執行長兼共同創辦人 Trent Klatte 表示，這項變革對投資者幫助最大，讓他們能有效將物業密度提升一倍。此外，AB 1033 法案允許附屬住宅單元作為獨立產權的公寓出售，為高房價市場提供新的購屋選擇。據專家估計，興建附屬住宅單元的成本約每平方英尺 250 至 500 美元，但若是高度客製化的豪華設施，則可能高達每平方英尺 2,000 美元。