●商辦交易 今年挑戰1400億

太子汽車總部所在的敦南太子大樓，第1次標售因開價高達103億元，有售後回租等附帶條件，以流標收場。

第2次標售除底價降為92億元，戴德梁行台灣分公司表示，標售案已獲債權銀行團出具同意出售書函，且撤銷強制執行、塗銷抵押設定等事項。大樓所有承租戶都出具書函，同意遷出。預計得標人可在2012年8月完成點交等事項。

戴德梁行評估，不動產交易市場目前仍處於大量資金追求有限籌碼的情況，敦南太子大樓標售底價調整為92億元符合市場期待，國內外投資人領標、詢問、反應踴躍，如無意外應可順利標出，讓買、賣、勞、資方與債權銀行團的訴求都獲得有效解決。

2011年住宅市場因政策打房，明顯量縮；商用不動產在眾多公開標售案帶動下，買氣熱。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，敦南太子大樓若標脫，全台今年商辦交易總額將破1400億元。

根據永慶資產管理統計，今年商辦總成交金額比去年大幅成長約3成，其中壽險業投資商辦金額超過500億元，估計壽險業帳上還有7000億元資金待去化。

展望2012年的房地產市場，顏炳立分析，將是自用冷、投資熱。在商用不動產市場部分，法人仍有子彈，長期資金充裕，2012年台灣房地產市場搶地、搶商辦、搶豪宅的趨勢不會變。

永慶房產事業群暨資產管理總經理葉凌棋研判，明年商辦市場價不漲、量增。主要原因是壽險公司持續有保費收入，保單預定利率約2%至3%，壽險公司為支付保險理賠，資金如果放著不動，損失更大。

葉凌棋說，更何況，外面局勢比台灣更危險，對壽險公司來說，投資報酬率比銀行利息高就好。

顏炳立和葉凌棋都認為，外資、法人看的是長期增值，持續在尋找合理、穩定收益的不動產標的，只要單價持平就願意買，增值空間大的商用不動產依舊是2012年市場投資主流。