高緯環球張翹楚：酒店地供應多　紅磡灣地估值41.7億元

至於另一幅梅窩住宅限量地，位於大嶼山梅窩丈量約份第4約地段第726號，地盤面積約2.43萬方呎，最高可建樓面面積約4.94萬方呎，住宅單位總數不得超過50個。張翹楚指出，大嶼山以東涌為市中心，有鐵路網接駁；而太古地產早前於長沙以3.6億元或樓面地價每呎5,542元及5,538元奪得兩幅長沙相連限量地，已表明將發展為度假式豪宅項目，料配套設施將更完善。相反梅窩為大嶼山舊區，交通接駁不及東涌、私隱度及環境亦不及長沙，因此料該地中標價將遠低於前述兩幅長沙限量地，估計樓面地價每呎3,500元。

附表：高緯環球兩幅地皮估值及預期項目發展規模

　　　　　　　九龍紅磡灣填海區　　 大嶼山梅窩

　　　　　　　紅鸞道與華信街交界　 丈量約份第4約地段

　　　　　　　九龍內地段第11205號　第726號

土地用途　　　 酒店　　　　　　　　非工業用途(不包括

　　　　　　　　　　　　　　　　　 倉庫、酒店及加油站)

地盤面積　　　 約16.82萬　　　　　 約2.43萬

　(方呎)

可建樓面面積　 約67.27萬　　　　　 約4.94萬

　(方呎)

高緯環球預期　 41.7　　　　　　　　1.73

　地皮市值

　(億元)

高緯環球預期　 7,400(扣除政府宿　　3,500

　樓面地價　　 舍及公共交通交匯)

　(元)　　　 　用地

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)

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消息來源　Cushman & Wakefield (高緯環球)