低利率低總價 套房絕處逢生

根據住展雜誌統計，2010年全年的套房推案數為48個，推案戶數有2,387戶、307.9億元的量體，今年2011年全年的套房推案數為33個，推案戶數有2,167戶、223.3億元的量體。

住展雜誌研發長倪子仁指出，去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，使套房一時成為燙手山芋。

雖說總統大選的選舉行情失靈，台灣股票市場處處哀鴻遍野，然近期公開的幾個套房工地，包括北市中正區的「和旺中華帝標」及宜蘭礁溪的幾個套房建案，又開始看見不少投資客的蹤影，有的投資人一買就是好幾戶，使套房的銷售似乎再見到後奢侈的榮景。

從房市銷售變化來看，景氣好時，大坪數的豪宅與小坪數的套房特別好賣，這種兩極化的奇特現象，在2006、2007年特別明顯，有錢的投資客一出手就是買幾十戶的套房，打算未來做包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結。

根據分析，從2011年6月奢侈稅正式上路，8月起國內投資者再遭受到歐債風暴的肆虐，使國內投資者不管是投資股票、基金或其他金融商品，大多慘賠。於是投資客再度相中套房低總價、穩定報酬的優勢，只要地段對、台北市總價在1,000~1,500萬元以內，新北市總價在800~1,000萬元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點。

倪子仁說，事實上，建商近期為了重新打開消費者的心，紛紛降低姿態，房價甚至直接開低，並加送裝潢家電來吸引單身族群與投資客的進駐，這些動作對有意擁有第一個窩的單身貴族及投資客而言，也算是小小的優惠，在內外環境的相互影響下，明年的小套房市場並不會寂寞。