陸社科院：明年Q3房價或大降

大陸官方2010年推出一系列措施嚴厲打房後，許多中、小型開發商近日傳出因銀行縮緊銀根及市場觀望氣氛濃厚，可能不得不採取降價手段，以出清庫存、取得資金。

今年10月以來，北京、上海等一線城市零星出現房價打折，但整體來說似乎尚未看到有大規模降價趨勢。

部分專家認為，明年如果政策面仍舊嚴控，開發企業融資困難，尤其是信貸資金不能滿足需求，加之明年上半年銷售遠低於預期的話，那麼降價範圍會繼續擴大，降價幅度會更深。

綜合大陸媒體報導，中國社科院的「住房綠皮書」預測，2012年首季大陸一線城市價格下降趨勢將可持續，但降幅不會太大，試探性降價、權衡降價可能是市場主流，價格拐點（轉折點）很可能在首季顯現。

綠皮書指出，到明年第2季，大陸房市整體性降價幅度仍有限，預計開發企業會加大推出樓盤（建案）力度，新的樓盤訂價將更趨合理，老的樓盤降價幅度將更大，絕對價格下降的範圍呈現擴大趨勢。

綠皮書預估，大陸房市真正的降價是在明年第3季，降價範圍會繼續擴大，降價幅度會更深。不過這一降價有一個前提，就是信貸資金不能滿足需求，上半年銷售遠低於預期，導致開發商資金吃緊。

但如果明年上半年房屋銷售緩解開發商資金壓力，房市整體價格將趨穩，維持第二季以來價格狀況的可能性較大。

專家表示，年底一般是大陸地產開發企業各種款項的結算、資金支付密集的時期，也是第2年經營計劃的製定期，本年度各項目標的完成度將會左右下一年度的經營方針。這時，大開發商可能先選擇性降價，降低庫存的同時試探市場對價格的反應程度。