大選前觀望氣氛濃　預約看屋意願大降

總統大選已經進入倒數，雖然民眾參與度似乎不若以往，但選舉的變因確實影響民眾購屋意願。根據國內房仲業者統計發現，近期每月上旬的網路看屋量，台中以北觀望氣氛濃，只有台中以南反而顯得老神在在，預約看屋量不減反增。

這項由住商不動產觀察的結果，明顯看到台北市預約看屋下滑幅度最大，與9月上旬相比，11月下跌20.9%，萎縮幅度最高，而新北市、台中市表現也較9月上旬弱勢，以新北市來說，看屋量約減少12.7%，台中市約2.6%，不過台中市的11月表現較10月強勢，後勢頗值得關注。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台中以北房價高，加上現階段選情膠著，不少民眾寧以觀望靜待後市發展，以避開選後可能出現的修正波，是預約看屋量縮的重要因素。此外，股市不振，全球經濟局勢不明，都讓想要買房的民眾再等一等，也導致傳統第四季旺季不旺。

不過相較於台中以北的變化，台南與高雄表現相對搶眼，近期預約看屋量都有所增加，只是增加幅度不多，但也足以證明南部民眾對購屋的態度與意願，都較北部客為高。

徐佳馨認為，南部房價較低，加上多是自住需求，價格波動不大，加上想在過年前順利成家的消費者，紛紛把握年底前進場，也讓積極買家增加不少，特別是低總價的首購產品在這個波段中相對看俏。

徐佳馨分析，選前籌碼混亂，加上股市無表現，投資必須相對保守，應把握住好產品才進場的原則，而且消息面的利空頻傳，往往也是買方議價的好時機，對於自住客或是遇到好標的的長線投資人，不妨大膽議價，有機會出現意外的驚喜。 11月全台預約看屋增減幅，如下表：