好房網News記者陳佑婷／整理報導
台灣房市景氣低迷，交易量急凍，許多國內民眾手上熱錢無處可去，興起海外置產投資的念頭，鄰近台灣的日本適逢20年來的新低房價，負利率政策更讓民眾認為日本人買房意願將大幅提高，因此掀起一陣赴日投資熱。然而專家提出6大數據，提醒民眾要睜大眼睛，注意隱形風險，免得不但賺不了錢還賠本。
赴日置產成台灣民眾的心頭好，專家提6大數據提醒民眾千萬小心。（好房網News記者王永貞／攝影）
近年台灣房市交易急凍，但是房價卻創30年新高點，反觀日本房價卻來到20年來的歷史新低，再加上2020年日本東京奧運、日圓貶值等題材，掀起赴日購屋置產、投資的熱潮。不過，房產專家卻從6大數據來檢視日本房產市場，提醒民眾到日本買房前，一定要仔細考慮，再做決定。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，首先從成交量來看，日本2014年全國新屋成交量為8.3萬戶，較前一年衰退21％，為2009年金融海嘯後新低，甚至不到1994年18.8萬的一半；另外，東京首都圈中古屋（含住宅大樓及透天別墅）成交4.5萬戶，也年減7.5％，看不到未來的市場榮景。
如果再比對交易規模，這幾年因打房而成為重災區雙北市，交易量在前年創下23年新低，總成交量都還有9.2萬戶，但是面積為雙北15倍大的東京首都圈，新屋加上中古屋的交易量才9萬戶，比雙北市還低；如果再比對人口，東京都圈有3500多萬，是雙北市667萬的5.34倍，但是交易量差距卻不大，代表日本房市周轉率極低，「難怪日本各大仲介積極尋求海外買家撐盤。」
此外，受到日本房市泡沫化影響，許多老一倍的日本人根本無心置產，再加上少子化、職場非正式雇用制度影響，弱化了購屋意願與能力，日本目前住宅自有率僅61.9％，東京更不到5成，遠低於台灣的80％，可見流動性低，而高達13.5％的空屋率，也讓人擔心買了房子到底要賣給誰？
除了成交量、房產流動性、人口等因素外，匯率的變動也是重要關鍵，儘管最近日圓升值，但是拉長時間來看，日圓在5年內就可以貶值近4成，而且未來還有大幅跌1成以上的可能，資產就打了對折，就算有6%以上的高投報率，也會因為匯損而讓資產縮水。
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