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新莊副都心「高價宅」吳奇隆也有買 鄰居轉手賺300多萬

好房News/ 2021.09.28 16:43
好房網News記者林和謙/新北報導  
 
新北市新莊副都心在這波國內房內熱潮下,也有不差的銷售表現,且因為藝人吳奇隆購買而聲名大噪的新莊副都心百坪高價宅建案「京雅苑」,近年轉手戶數雖然不多,但觀察實價資訊發現,今(2021)年4月交易的5樓戶,以總價5120萬元成交,讓持有快五年的賣方小賺190萬元。
 
另外再觀察「京雅苑」其他戶近年有交易轉手的戶別,為2019年年底賣出的15樓戶,4820萬元的成交價讓持有兩年多的前一手獲利345萬元,而此筆15樓戶交易單價為60.6萬元,是社區第四高單價水位,單價甚至高過吳奇隆當初購入的4戶。
 
新莊副都心高價宅「京雅苑」周邊環境佳,且因藝人吳奇隆購買而聲名大噪,今年4月交易的5樓戶,以總價5120萬元成交,讓持有快五年的賣方小賺190萬元;2019年年底賣出的15樓戶、獲利345萬。圖/google map
新莊副都心高價宅「京雅苑」周邊環境佳,且因藝人吳奇隆購買而聲名大噪,今年4月交易的5樓戶,以總價5120萬元成交,讓持有快五年的賣方小賺190萬元;2019年年底賣出的15樓戶、獲利345萬。圖/google map
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「京雅苑」位於中華路三段、昌和街口,規劃地上16樓、地下3樓,棟距寬廣,目前平均單價逼近6字頭,比起鄰近行情高,基地緊鄰塭仔底濕地公園,也與捷運副都心站、佳瑪商圈、宏匯廣場不遠,綠地、交通、生活採買機能兼具,隨著區域房市走強,又有名人加持,讓身價抗跌增值。
 
陳炳辰表示,過去副都心受機捷延宕,加上周邊機能還不成熟,整體房市又走低壓,且多是大坪數的高總價產品,且不見原本規劃鎖定的台商資產族群買盤,一度淪為賠售重災區;不過去年至今國內房市不錯,賣壓逐步出清,當地也有商圈機能漸漸成型,環狀線也補強機捷的不足,讓副都心走出陰霾,整體平均房價強勢回歸5字頭,而像是「京雅苑」、遠雄的在地高價案,以及中悦住宅新案也多受矚目,區域房價後況走熱。
 
新莊副都心擁有機捷、環狀線捷運路網,吸引建商蓋住宅新案、商辦,不少中大型企業陸續進駐,成為產業發產潛力區;財經專家阮慕驊指出,新北商圈以在地客、民生消費為主,房價、租金基期相對低,也吸引不少置產客入主,以獲得較佳的租金投報率,新莊副都心有雙捷加持,距離台北車站僅一站,又是機捷唯二可預辦登機掛行李的A3新北產業園區站,自然相當搶手。

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