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總人口負成長時代 新北移入人口前三名出爐

網路地產王/ 2020.09.28 00:48

網路地產王/綜合報導】今年受疫情的影響,加上少子化趨勢,人口呈現自然減少,「總人口負成長時代」正式宣告來臨,房仲業者統計新北市民政局發布的近5年人口淨遷入數據,發現自2018年開始新北市淨移入才呈現正值,2019年更達到近2萬新移入人口數,並由林口、淡水、汐止囊括前三名。

根據統計,今年前8月累積淨移入人口數第一多的行政區則是林口、達3355人,第二多則是淡水、達3302人,第三名則是汐止區、達1964人。房市專家表示,人口是區域房市的基本面,可以透過區域人口的遷徙情況,來做為判斷未來區域房市走向的指標,特別是現階段以剛性需求為主的市場中,更是支撐房市的重要因素。

房市專家表示,盤點淨遷入人口排名前十名行政區,其中排名第一的為林口區。林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城,但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後,生活、交通機能逐漸成熟,未來前景看好,目前平均單價約每坪25.5萬元左右。

排名第二的淡水區移入人口多位於淡海新市鎮中。房市專家表示,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題,目前住宅每坪平均行情約22.3萬元,2年來房價上漲近1%。

汐止區則是以近2000人的淨遷入人口排名第三。房市專家表示,近期台商回流,許多廠商積極尋找廠房,而汐止區內工業區多,成為廠商詢問的熱門地點。除此之外,因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區,在就業機會與比價效應下,房價相對親民的汐止區,成為民眾購屋的熱門標的,目前住宅每坪均價約28.6萬元,2年來上漲約5.9%。

房市專家表示,在過去新北市房價飆漲的年代中,不少民眾認為房價過高,而由新北轉去桃園等房價較親民的地區購屋,使新北市的人口呈現淨遷出的狀態。但近年來房價修正後,價格轉趨合理,再加上大量重劃區的開發,以及重大建設陸續到位,形成一股強勁拉力,讓許多民眾再度回流,使淨遷入人口終於由負轉正。


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