新北住都首件跨域公辦都更「文山靜」，住都中心與台灣金聯正式簽約

【理財周刊記者顏瓊真報導】新北住都中心首件跨縣市公辦都更案「台北市文山區興隆段三小段31-11地號等11筆土地公辦都市更新案」推動有成，今(13)日與出資人「台灣金聯資產管理股份有限公司」正式簽約，未來將打造銀級智慧建築及黃金級綠建築，翻轉當地老舊街區，預計最快122年完工。

本案位於台北市文山區萬盛街，緊鄰文山森林公園，基地面積約377坪，公有土地達80%，現況環境老舊，居住品質不佳且有安全疑慮，新北住都中心自取得實施者資格後，隨即進場與住戶溝通啟動整合，傾聽在地需求，並成功取得100%住戶參與意願，基地內3戶舊違章建築戶亦已全數完成協議，突顯住戶對都更重建家園的支持與期待。

此案也是台灣金聯首件公辦都更案，將投入約7.54億資金，興建地下2層、地上14層RC住宅大樓，預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築，並導入建築能效分級評估（BERS）、田園綠屋頂、低衝擊開發（LID）、生態滯留及雨水貯集滯洪等設計，回應基地鄰近文山森林公園的自然環境特色。

新北住都中心指出，本案歷經三次招商成功引進民間投資，展現公辦都市更新不僅能凝聚住戶共識，更能透過政府積極投入前期規劃、回應基地開發限制及市場需求，讓原本不易推動的更新案件逐步實現。未來將持續結合民間專業與投資量能，改善老舊建築及居住安全，活化公有土地利用效益，並透過兼顧環境永續與在地特色的建築規劃，提升地區整體生活品質。

簽約典禮由得標人台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍(圖左)與新北市住宅及都市更新中心代理執行長林士森，代表雙方完成都市更新事業出資契約簽署，並宣布「文山靜」公辦都更案正式啟動，重建工作邁入新篇章。

宮文萍表示，簽約典禮代表「文山靜」公辦都更案正式邁出第一步，也是台灣金聯承擔責任的開始。本案為台灣金聯第一件公辦都更的代表作，團隊將秉持審慎、專業及負責的態度，落實「人本、生態、永續」為核心之建築理念，持續推動本案，以提升都市土地利用價值，活化周邊環境，打造安全宜居的生活場域。

宫文萍特別感謝評選委員，對台灣金聯在專業能力的肯定及支持，也感謝新北市住都中心及所有地主們的託付，承諾會組建最優秀的都更團隊，落實專案管理與跨團隊協調，如期、如質，安全穩健，依計畫完成本案，讓原本閒置土地及其上老舊的建築物，能夠華麗轉身成為文山地區最閃亮的新地標，讓地主們早日回家團圓，以回應大家的殷切期待。

宮文萍表示，後續將配合新北市住都中心辦理公聽會、選配、計畫送審、拆遷安置、營建及權利變換分配等作業，台灣金聯將以自有房源及包租代管房源，提供現有住戶承租安置，確保住戶過渡期間居住安全穩定。

為回應「文山靜」鄰近自然環境特色，宮文萍指出，台灣金聯已規劃整棟建物取得綠建築黃金級、智慧建築銀級等雙重國家級認證，並導入建築能效評估（BERS）1+級、田園綠屋頂、無障礙環境、低衝擊開發（LID）、減碳建築標章第二級、生態滯留及雨水貯集滯洪等設計。另就坡地開發條件，考量鄰近山坡，採用「半逆打工法」，最大程度控制緊臨山坡地側地盤與擋水壁，確保結構與鄰房安全性；「梯田式擋土與土方現地平衡」之創意設計，減少土方外運碳排及鄰里交通衝擊，亦將邊坡與結構安全、排水、施工監測及鄰房安全納入專案管理，並規劃導入BIM及施工安全監測機制，以科技管理降低特殊地形的開發風險。

宫文萍強調，台灣金聯未來仍會透過公私協力方式，擴大參與公辦都更招商案，改善既有居住環境與建築安全，活化大面積公有土地，透過永續及友善環境的建築規畫，提升地區整體居住安全及環境品質，落實公股機構參與都市再生之政策目標。