70歲長者擬設定1200萬元抵押　嘉市警、地政聯手阻假投資

記者陳致愷／嘉義報導

70歲長者擬設定1,200萬元抵押，嘉義市警方、地政事務所聯手阻假投資／記者陳致愷翻攝

嘉義市一名70歲長者10月間前往地政事務所，準備辦理金額高達1,200萬元的土地抵押權設定。承辦人員發現，長者起初稱借款是為了還債，隨後又改口說要裝修房屋，神情慌張、說詞反覆，隨即通報警方到場。員警查出長者手機留有假投資對話，當場說明詐騙手法，及時阻止長者拿土地抵押借款，保住逾千萬元資產。

嘉義市警局指出，第一分局長榮派出所員警林采靜、柯奕勳接獲通報後趕往現場，查出長者名下帳戶已被列為警示帳戶，也無法提出房屋裝修合約。員警進一步查看手機對話，發現對方以「穩賺不賠」招攬投資，並要求繳交保證金。經員警逐一說明可疑之處，長者才察覺自己險些落入假投資陷阱。

警方表示，俗稱「台版地面師」的詐騙手法，常以假投資為幌子，誘使民眾以名下不動產設定抵押，或辦理預告登記。嘉義市透過警政與地政聯防，在地政櫃檯發現異常時即時通報，由警方到場查證。市府地政處以「破解地面師打造不動產防詐新模式」入選2026天下城市治理卓越獎「城市50」。

雙11購物節前夕，警方提醒，名下有不動產的民眾，可向地政事務所免費申請「地籍異動即時通」，透過手機簡訊或電子郵件接收地籍異動通知，也可加填信任親友的聯絡資料，協助留意異常。警方也呼籲妥善保管身分證件及印鑑證明，勿將權狀正本交給陌生人或身分未經確認的代書。若有人要求以房地產抵押借款投入所謂「保證翻倍」的投資，應先停下來查證。

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