鶴崗二手房人民幣11元拍出　第二場喊停，中國房市跌多深？

（媒角抵加／林承志綜合報導）黑龍江鶴崗的人民幣11元是促銷得標價。11月5日，阿里資產拍出一戶二手房，承辦公司表示，平台補貼房款，11元是事先訂好的上限。另一戶原定11月10日開拍，已在7日晚因委託方申請中止。中國新房市場確實在縮水：官方統計顯示，2026年前三季新建商品房銷售額年減13.9%，同期二手房網簽面積增加10.7%。

關鍵資訊

• 第一戶：11月5日，鶴崗工農區北國明珠一期，建物面積68.36平方公尺（約20.7坪），以人民幣11元得標。
• 第二戶：興山區龍興綜合樓，原定11月10日下午3時開拍；11月7日晚中止，沒有出價或得標紀錄。
• 11元以外：承辦方估計第一戶過戶相關稅費約人民幣2,000元；得標紀錄未顯示產權已移轉。
• 房市數字：2026年前三季中國房地產開發投資年減20.6%；9月70個受調查城市中，59城二手住宅價格較上月下跌。

第一戶11元得標，第二戶兩萬多人報名卻沒開拍

依縱覽新聞查閱的阿里資產競價公告，第一戶以人民幣1元起拍，每次加價0.01元，誰先出到11元，競價就結束。11月5日下午3時開拍，2分20秒後達到上限。紅星新聞刊出的阿里資產截圖顯示，1,677人報名、共有1,001次出價。從1元每次加1分，1,000次加價就碰到上限；活動測出誰先按到11元，價格不會再往上走。

第二戶面積67.52平方公尺，原本沿用1元起拍、11元封頂。11月7日晚，平台把狀態改為「已中止」，原因欄寫「委託方申請」。紅星新聞刊出的競拍頁截圖顯示，當時已累積22,559人報名，出價仍是0次。承辦公司劉姓經理向極目新聞表示，已繳的1元保證金將在1至5個工作天退還。頁面另列有成交後加收軟體服務費的條款；這一場沒有開拍，也沒有成交。

拍下第一戶之後，還有稅費與過戶

沈陽恒譽通達拍賣公司劉姓經理表示，第一戶是一般二手房，由平台補貼房款，並非法院強制拍賣。承辦方估計房屋市值約人民幣4萬元；平台截圖的「評估價」欄仍顯示待說明，這4萬元是承辦方估價。劉姓經理另估計，買家辦理過戶時還要付約2,000元契稅等稅費。依中國《契稅法》，申報價格明顯偏低且沒有正當理由時，稅務機關可核定計稅依據；本案最後核定與實繳多少，承辦方未公布。

平台第一戶畫面顯示競拍已結束，承辦方表示房屋可辦理過戶；截至11月9日，尚未有公開的登記結果證實第一戶已移轉產權。至於入住後的支出，鶴崗市府供暖費率以市區一般住宅建物面積乘0.87，再按每平方公尺27.5元收費。以68.36平方公尺套用一般全額費率，一個供暖季約人民幣1,636元；這是費率試算，實際金額以該戶帳單為準。

中國新房銷售額年減13.9%，二手房量增、價格多跌

中國國家統計局10月19日公布，2026年1至9月全國房地產開發投資年減20.6%，新建商品房銷售面積年減13.2%、銷售額年減13.9%。2025年同期發布的數據也在下滑，當時這三項的年減幅度分別為13.9%、5.5%和7.9%。

涵蓋黑龍江、吉林、遼寧三省的東北地區，2026年前三季新建商品房銷售面積年減21.9%、銷售額年減23.7%，跌幅都大於全國。與此同時，中國住建部資料顯示，全國二手房網簽（線上簽約登錄）的總面積年增10.7%。二手房交易面積擴大，說的是簽約規模；房價升跌則看價格指數。

逐城比較9月70城二手住宅價格指數，比8月下跌的有59城、持平2城、上漲9城；比去年同月下跌的有69城，上海上漲0.8%。黑龍江入列的哈爾濱、牡丹江分別年跌4.4%及2.9%；鶴崗不在調查名單內。要追蹤中國房市的壓力，下一批全國開發、銷售和70城房價數據預定11月16日發布；要判斷一戶低價房值多少，則得回到同一生活圈、條件相近的成交紀錄。

鶴崗確有幾萬元的房，低總價也要看屋況

在這場雙11活動之前，就有買家以幾萬元買下鶴崗的房子。一名江蘇買家接受《潮新聞》採訪時說，她在2025年春節後完成一戶60平方公尺住宅的過戶，房款人民幣3.8萬元，裝修再花4萬多元，搬進去才發現屋頂多處漏水。光房款加上裝修就超過7.8萬元，她當時已提告要求解除購屋契約。

低價房出現有地方背景。鶴崗人口普查顯示，2010年至2020年常住人口從約105.9萬降到89.1萬，減少15.8%。這段期間，地方政府也推動拆除老舊住宅、安置居民的棚戶區改造。時任鶴崗市住建局長李柏楊在2021年記者會表示，自2013年起，改造計畫累計新建約7.7萬戶住宅。人口減少與安置住宅改變供給，是當地房市的長期背景。

不過，低總價房源與全市新案可以同時有不同走勢。鶴崗市統計局公布，2025年商品房銷售面積為16.8萬平方公尺，比上年增加14.2%，銷售額約人民幣6.6億元，增加29.0%。以兩個全市總數粗估，這批商品房每平方公尺成交金額約3,900元，包含不同類型的新建商品房，與工農區某戶舊公寓的二手行情口徑不同。

資料來源與更新紀錄

• 縱覽新聞原採訪與阿里資產競價公告摘述（2026年11月6日）；紅星新聞：兩戶競拍截圖、平台人員回覆、極目新聞：承辦方回覆中止與退款（均為11月8日）。
• 中國國家稅務總局上海市稅務局刊載《契稅法》（2020年8月24日刊載）；鶴崗市政府供暖費率（2022年6月13日）。
• 潮新聞：鶴崗遠端購屋者的訪談（2026年10月24日）；鶴崗市政府人口普查、棚戶區改造記者會、2025年統計公報。
• 中國國家統計局：2026年前三季全國房地產市場、9月70城房價指數、城市名單與數據解讀（均為10月19日）。
• 更新紀錄：2026年11月9日初稿，納入第二戶中止、第一戶得標後的公開狀態及9月官方市場資料。