抵押權塗銷不用跑地政　5家銀行2分鐘全搞定

　　房貸繳清後，辦理抵押權塗銷不用再親赴地政事務所。台北市率全國之先推出新制，民眾還清房貸後，可直接透過合作銀行申辦抵押權塗銷，約2分鐘就能完成，省去往返銀行及地政機關的麻煩。目前有5家銀行參與，預估每年約2.5萬人受惠。

　　首波合作銀行包括台北富邦、國泰世華、台新銀行、華南銀行及合作金庫。過去民眾清償房貸後，必須向銀行領取清償證明及相關文件，再自行或委託他人到地政事務所辦理塗銷。新制將銀行、中央及地政機關系統進行整合，在銀行結清貸款時即可一併申請塗銷。

　　值得注意的是，房貸還清不代表抵押權自動消失。即使貸款餘額歸零，若未完成塗銷登記，銀行原先設定的抵押權仍會留在不動產登記資料上，日後出售房屋、申請轉貸或重新向銀行貸款，還是要先處理相關登記。因此，民眾在清償房貸後，應確認抵押權是否完成塗銷，避免日後處理房產時才發現登記尚未解除。

　　新制能將作業時間縮短至2分鐘，關鍵在導入AI自動比對技術。台北市地政局指出，系統比對資料最快僅須6秒，但考量不動產涉及重大財產權益，作業流程仍保留前後兩道人工檢核程序，由專人確認資料正確性，避免因自動化作業產生錯誤，影響民眾權益。

　　除了抵押權塗銷，此次也將不動產防詐服務延伸至銀行端。民眾辦理房貸時，可同步申請「地籍異動即時通」，名下不動產若發生買賣、抵押權設定等登記異動，系統便會發送簡訊通知，讓所有權人及早掌握房產變動情形，降低遭冒名移轉或設定抵押權，卻未能即時察覺的風險。

　　台北市地政局鼓勵民眾善用免費通知服務，尤其名下持有多筆不動產，或長期未居住於房屋所在地的所有權人，可透過即時通知掌握異動資訊。簡訊通知主要在於及早示警，不能直接阻止不法登記，民眾收到不明異動通知時，應儘速向地政機關查證。

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