少子化逆勢新建校！永慶房屋：7所新設小學周邊房價高於行政區

CNEWS匯流新聞網記者呂雅婷、李衣綸／台北報導

少子化危機未解，新興重劃區與科技園區卻反向迎來設校熱潮。在大量就業人口與育兒家庭湧入下，新設立的國民小學不僅成為就學熱點。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，112年後七都新設立的9所國小近一年周邊房市表現，共有7所學校周邊成屋平均單價高於行政區。其中桃園市文青國小以超過兩成的價差幅度高居榜首；高雄市藍田國小與新北市淡海國小則成為榜上唯二的房價凹陷區。

桃園龜山區的文青國小近一年周邊成屋平均單價達40.4萬元，高出行政區均價22.1%，表現極為突出。該校緊鄰機捷A7體育大學站，能快速直達台北車站，周邊並有華亞、樂善與郵政物流等科技產業園區助陣，發展動能強勁。加上周邊住宅多為屋齡5年內的新成屋，相較龜山行政區內多數高屋齡物件，價差幅度自然顯著。業者指出，這些新設小學多主打雙語教學與智慧校園，正好切合高收入工程師家庭的需求，學校到位更能完善區域生活機能。

園區紅利同樣帶動台南市善化區蓮潭國（中）小與新竹縣竹北市文興國小的房價，周邊價差幅度雙雙破一成。該區具備棋盤式街廓、萬坪公園與高綠覆率環境，搭配雙語教學與總量管制，成為科技新貴爭相搶進的明星學校。坐落於竹北高鐵特區的文興國小，周邊素地趨於飽和且新成屋供給有限，近一年平均單價攀升至51.8萬元，躍居七都新設國小周邊房價之冠。

相較於熱門園區帶動的高溢價，高雄市楠梓區藍田國小與新北市淡水區淡海國小周邊住宅均價分別為26.5萬元與29.6萬元，房價相對行政區更為親民。藍田國小位於高雄大學特區西側，離台積電廠區相對遠且開發較晚，呈現房價凹陷現象，但未來新台17線通車後有望縮短通勤時間，為房市注入動能。淡海國小則位於淡海新市鎮中後期開發區，因機能仍在補足中，房價比行政區均價低4.8%，後續可期待淡江大橋等交通紅利實現。

對於有意搶進學區宅的家長，除了考量學校與住宅的距離外，也應一併評估通勤交通、日常採買、公共設施及社區管理品質。若有明確的子女就學規劃，更務必提前確認實際劃分學區、招生名額總量管制狀況以及相關設籍時間規定，以免受到名額限制影響，才能選出最符合家庭長期居住與教育需求的理想住宅。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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