首購房貸利率破3%、部分銀行停收件？永慶訪查曝撥款狀況

（媒角抵加／林承志綜合報導）首購族申請房貸，除了利率，還要留意銀行是否收件、何時撥款。根據11月3日報導的永慶房產集團銀行房貸訪查，部分民營銀行首購利率已超過3%，也有部分銀行暫停受理或限制客戶資格；多數公股銀行仍有承貸空間，但部分資金調度吃緊。實際核貸條件與撥款時間，仍依銀行額度及個別案件而定。

關鍵資訊

• 首購收件：永慶訪查指出，部分民營銀行暫停受理，另有銀行須排隊或僅承作特定客戶。
• 貸款利率：訪查顯示部分民營銀行首購利率超過3%；各銀行及個案條件不同。
• 撥款時間：訪查所及公股銀行預估多在2026年12月底至2027年1月，實際仍依案件及額度而定。
• 第二戶：央行自2026年9月18日起，將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成調至7成，仍無寬限期。

公股銀行仍有承貸空間，部分案件需等候撥款

永慶房產集團訪查銀行房貸收件及撥款情形，根據中央社報導，永慶表示，多數受訪公股銀行仍有首購承貸空間，但部分由總行統一調控額度，預估撥款時程多落在2026年12月底至2027年1月，利率約從2.5%至2.6%起。

民營銀行方面，永慶指出，部分銀行已暫停受理首購案件，也有銀行要求排隊等候，或僅承作VIP客戶；部分銀行利率從2.5%起，另有部分超過3%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，利率、核貸成數與實際撥款時間，仍要看銀行額度及個別案件條件。

永慶的房貸方案比較頁另將台新銀行「永慶專案指數一段式」標示為暫停收件、利率3%起；這是該頁所列的個別專案條件。銀行對不同房貸方案及借款人的審核結果可能不同。

貸款1,000萬元，利率差0.5個百分點月付差多少？

以貸款1,000萬元、30年期、本息平均攤還、沒有寬限期為例，假設利率全期固定在2.5%，每月約繳39,512元；若全期固定在3%，每月約繳42,160元，相差約2,648元。試算未計入手續費、保險等費用，實際貸款若採機動利率，月付金額也會隨利率調整。

台北富邦銀行購屋房貸頁面列有2.75%起的機動計息方案，並說明實際條件依借款人授信及銀行規定而定。比較方案時，除利率外，也可向銀行確認核貸金額、寬限期、開辦費、提前清償限制及預計撥款日，與買賣契約付款時程一起評估。

第二戶成數上限調至7成，銀行仍依個案審核

中央銀行9月17日決議將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調至7成，自9月18日起生效，仍不得有寬限期。這是適用案件的貸款成數上限；銀行實際核貸金額與條件，仍須經授信審查。

陳金萍表示，依永慶訪查，不少銀行暫不受理第二戶貸款，仍收件者也採較嚴格的審核條件。準備購屋或換屋的民眾，可先向銀行確認案件是否受理、估價與額度，並釐清預計撥款時間，再安排簽約和交屋款項。

資料來源與更新紀錄

• 中央社：永慶房產集團房貸收件及撥款訪查，2026年11月3日發布、11月4日更新。
• 永慶房仲網：房貸利率與個別方案比較，2026年11月4日查閱。
• 中央銀行：2026年9月理監事會決議及信用管制修正。
• 台北富邦銀行：購屋房貸產品說明，2026年11月4日查閱。
• 2026年11月4日：整理永慶訪查、銀行公開方案及央行規定。