六都房市交易量連續回穩！10月年增3%　專家看第四季「價穩量緩增」

【記者徐力剛／台北報導】

近期六都房市交易量逐步回穩，根據最新統計，全台六都2026年10月建物買賣移轉棟數約1.76萬棟，月減2%、年增3%，其中雙北、桃園及高雄均呈現年增，顯示房市交易逐漸走出低檔。不過，10月受到颱風假影響，地政機關少了1天工作日，部分過戶量受到壓縮。房市專家認為，若排除天候因素，10月交易表現可望更為穩健，隨著第四季傳統購屋旺季到來，市場有機會延續緩步回溫態勢。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德指出，10月受到颱風假影響，地政機關少了1天工作日，估計影響約5%的移轉量，若排除這項因素，月增、年增表現都可能更加明顯。不過，10月移轉棟數主要反映9月房市交易，尚未完全反映央行第二戶房貸措施微幅放寬的影響。目前市場仍以自住客為主，整體買氣大致維持平穩，第四季有望隨傳統旺季效應，帶動交易量緩步增加。

他進一步觀察六都個別表現，新北市10月建物買賣移轉棟數達4,347棟，呈現月增、年增；台北市1919棟，年增9%、月減約1成；桃園市3496棟，年增8%、月減2%；台中市3623棟，月、年均微幅衰退；高雄市2775棟，年增11%、月減5%。整體來看，雙北、桃園及高雄年增表現相對突出，台中則仍處於盤整階段。

曾敬德表示，第七波選擇性信用管制上路至今已約兩年，房市歷經交易量快速萎縮後，目前逐漸進入築底階段。隨著市場回歸自住需求，買氣雖未見大幅反彈，但交易表現已趨於平穩。若後續沒有其他重大外在因素干擾，預期第四季仍有機會受惠季節性旺季效應，房市走勢將以「價穩量緩增」為主。