10月房市移轉月減年增　台南交易16年同月新低

　　在央行鬆開房貸水龍頭後，房市呈現「溫和回溫」。六都政府今(2)日公布10月份「建物買賣移轉棟數」，合計交易量與9月份相比下降2.1%，不過與去(2025)年同期相比微增3.4%，使今(2026)年全年累計移轉棟數成長由負轉正，上升約0.2%。房仲業者分析，經濟基本面與自住需求支撐市場，只是房貸條件與買賣雙方價格認知，仍是阻礙成交的關鍵。

　　六大都會區10月建物移轉棟數合計1萬7,566棟，與9月相比略降2.1%，僅新北市出現7.1%正成長，其餘五都則出現減幅，其中又以台北市月墜10%最多，其次為台中市的月減6%。與去年同期相比整體微升3.4%，高雄市年彈11.3%最多，台北市、桃園市也分別年增9.2%與7.9%。

　　進一步觀察各區域情況，新北市移轉棟數增加，主要受惠於八里台北港、淡海新市鎮、新店央北等重劃區的新案完工交屋。而台北市北科所在地北投區移轉量也較去年倍增。高雄台積電概念區的楠梓，以及剛需豐沛的三民區都有顯著交屋量，以超過1成的增幅居六都之冠。台南市受限於善化、永康交屋潮暫歇，10月移轉量跌至近16年來同期新低。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雖然10月份買賣量與9月相比下滑，但加總今(2026)年1~10月六大都會區移轉數，與去年同期相較已經由負轉正，回升約0.2%，說明整體移轉量已經追上去年同期水準，應是經濟基本面與自住需求支撐市場。預期市場將持續呈現區域與產品分化，生活機能成熟、具就業優勢且定價合理的物件，較有機會成交。

　　住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，目前整體市場尚未恢復過往熱度，仍然是自住需求當道，且區域與產品之間的買氣分化日益明顯，加上銀行貸款條件未全面寬鬆，民眾購屋前應審慎評估自身財務能力，確認貸款成數、利率與撥款時程，避免因資金準備不足造成後續交屋風險。

2026年10月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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• 10月房市移轉月減年增　台南交易16年同月新低

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