汐東線開工效應發酵！汐科生活圈成房市新焦點　新案最高單價破90萬

【記者吳美燕／台北報導】

近期汐東線工程持續推進，汐止汐科生活圈房市熱度升溫，隨著既有台鐵通勤條件與未來軌道路網逐步整合，汐科周邊新成屋、預售案陸續登場，吸引首購及換屋族關注。信義代銷執行副總 呂信銓分析，汐科具備既有生活機能與交通建設題材，買方選屋時除了通勤便利性，也更加重視社區規劃、居住品質及總價負擔。

汐東線主體工程已於2025年開工，目標2032年完工，路線串聯東湖、社后、汐科及汐止區公所周邊，可銜接文湖線東湖站、台鐵汐科站，以及規劃中的基隆捷運，進一步串聯南港、內湖與基隆通勤網絡。隨著交通建設逐步推進，汐科生活圈既有機能與未來轉乘優勢，成為汐止新屋市場的重要關注焦點。

在區域新案方面，較早推出的「宏盛心」規劃1至3房、20至39坪產品，以千坪基地、完整公共設施及多元房型為主要訴求，鎖定首購與換屋族。隨著進入新成屋階段，社區規劃、公設及居住環境皆可實地檢視，近一年平均成交單價約76萬元。基地所在的新興路生活圈，也被市場看好有望受惠汐東線未來服務汐止區公所周邊所帶來的交通改善。

另一預售案「文心慕慕」則主打鄰近台鐵汐科站的通勤優勢，規劃18至39坪產品，鎖定重視軌道交通與就業通勤的買方。依實價登錄揭露資料，該案最高成交單價已站上90萬元，反映市場對汐科既有鐵路交通及未來軌道路網整合的期待。

呂信銓解釋，兩案同樣受惠於汐科生活圈的商業與就業機能，但產品定位有所區隔。「宏盛心」以千坪基地、完整社區規劃及新成屋實景為優勢，適合希望實際檢視居住環境的自住客；「文心慕慕」則憑藉預售付款彈性、鄰近汐科站及未來軌道建設題材，吸引重視通勤條件與區域發展潛力的買方。

展望未來，隨著汐東線及基隆捷運整合規劃持續推進，汐止與內湖、南港及基隆之間的交通連結可望更加完整。呂信銓認為，軌道路網逐步成形，有助提升汐科及汐止既有生活圈的可達性，擴大跨區通勤族的購屋選擇；未來具備轉乘優勢、成熟生活機能及合宜總價的區段，預期仍將是市場關注重點。