台南房市交易量月減3成！南科區域年減逾5成　「這區」新案交屋逆勢成長

文／謝曉菁

台南市政府地政局公布今年8月住宅價格指數為137.08，與7月持平，但較去年（2025）同期下跌1.30%；全市建物買賣移轉棟數為1319棟，月減30.10%、年減16.09%，呈現價穩量縮格局。其中，南科區域交易量較去年同期大減51.97%，南區住宅價格指數則年跌4.28%，為各行政區中跌幅最大。

觀察不同住宅類型，大廈住宅價格指數為143.72，較7月微幅上漲0.02%；透天厝住宅價格指數為128.79，月減0.09%。整體而言，不論大廈或透天住宅，短期價格波動幅度均有限，顯示台南房價仍處於盤整階段。

進一步觀察各行政區房價變化，8月住宅價格指數月漲幅以歸仁區0.33%最高，其次為中西區0.23%、新營區0.22%，安南區及東區均上漲0.18%，佳里區則上漲0.16%。

至於月跌幅較大的行政區，仁德區下跌0.25%，安平區下跌0.24%，南區下跌0.16%。雖然各區單月漲跌幅均不大，但若拉長至一年觀察，多數行政區房價已呈現下修；其中，南區年跌4.28%最多，安平區下跌3.48%居次，歸仁區則下跌3.26%。

交易量方面，台南市8月建物買賣移轉棟數為1,319棟，較7月大減30.10%，較去年同期也減少16.09%。各行政區以永康區279棟最多，北區150棟居次，安南區125棟排名第三。

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不過，各區交易表現出現明顯差異。與去年同期相比，北區交易量逆勢增加27.12%，永康區也成長24.00%。台南市地政局指出，北區交易增加主要與區內新建案陸續完工有關，8月第一次移轉登記達81棟，帶動整體移轉量上升。

相較之下，新市區交易量年減63.77%，為跌幅較大的行政區；南科區域，包括善化、新市等地，交易量年減51.97%，安南區也減少48.77%，顯示部分過去受到科技產業題材關注的區域，近期交易量明顯縮減。

預售屋市場同樣呈現量縮趨勢。地政局指出，台南市預售屋實價登錄申報件數自2024年7月起逐步下修，今年8月較去年同期再減少3.95%，反映市場交易動能尚未明顯回升。

台南市地政局長陳淑美指出，今年8月國內景氣對策信號維持紅燈，AI及雲端產業持續擴大資本支出，帶動出口成長，但台南住宅價格短期變動有限，整體市場仍處於盤整階段。交易量則受到新建案完工交屋時程影響，各行政區表現有所差異。

台南市長黃偉哲則表示，市府持續推動產業及土地開發，包括南科特定區土地提供台積電擴建3奈米廠使用，以及麻豆工業區、運河星鑽、永康鹽行國中與六甲頂等開發區土地標售，並推進市地重劃及鐵路地下化等建設，期望帶動區域發展。

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