新店老社區都更等逾20年！2度招商終於有進展　規劃蓋住宅、法院大樓

文／謝曉菁

新北市新店區老舊社區都市更新再傳進展！新北市住宅及都市更新中心推動的公辦都更案「新店曦」，歷經兩度招商，昨（28日）完成出資人綜合評選，由愛山林建設開發股份有限公司獲選為最優申請人。全案預計投入約66億元，規劃興建2棟住宅大樓及1棟法院大樓，基地面積約2408坪，目前已凝聚逾8成住戶參與意願。

新北住都中心表示，「新店曦」位於新店區中華路與三民路口，涵蓋中華段1028地號等67筆土地，鄰近IKEA、裕隆城、碧潭水岸，以及捷運新店區公所站、小碧潭站，周邊具備商業、交通及休閒機能。

不過，基地內既有建物老舊、巷弄狹窄，消防救災不易，居住安全與環境改善需求迫切，早在2005年就已由當時的台北縣政府公告劃定為都市更新地區，至今已有逾20年。

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為加速老舊社區更新，新北住都中心自2022年起投入前期評估，並於2023年獲新北市政府同意主導推動公辦都市更新。經過住戶意願整合，目前已有超過8成住戶表達參與意願，並完成全案建物測量，逐步降低後續開發的不確定性。

此次招商歷經兩次辦理，最終由愛山林建設獲選為最優申請人，預計投入約66億元推動更新。未來除興建2棟住宅大樓，也將規劃1棟法院大樓，透過住宅與公共設施整合，改善既有街區環境。

在建築規劃方面，全案預計導入低碳建築標章第三級、黃金級綠建築、黃金級智慧建築、耐震標章，以及無障礙環境第二級性能等認證，強化建築安全、節能效能與居住品質。

此外，基地將以「都市綠網修補」為開發理念，規劃綠色開放空間及生態節點，串聯周邊水岸與社區環境，提供居民休憩與環境教育空間，並透過建築退縮及人行步道設計，改善行人通行安全。

新北住都中心指出，公辦都更不只是拆除老屋、興建新大樓，更重要的是改善老舊街區的公共安全與生活品質。「新店曦」未來將透過開放空間及退縮人行步道，改善原有巷弄狹窄問題，同時提升消防救災機能。

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