2026房價要反彈了？第三季六都房市現止跌訊號　專家揭後市關鍵

【記者吳美燕／台北報導】

根據信義房屋公布第三季房價指數，六都及新竹房市呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。雙北、桃園房價年增幅雖有限，整體表現相對穩健；中南部房價跌幅則持續收斂，部分地區季、年變動率雙雙轉正，房市逐步浮現止跌回穩訊號。不過，交易量尚未明顯放大，市場仍以自住需求為主，短期房價預料維持盤整。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，去年央行第七波選擇性信用管制上路後，房市交易量大幅萎縮，中南部房價也出現較明顯修正。不過，隨市場逐漸適應政策，加上新青安貸款政策及央行調整第二戶房貸限制等因素，部分區域房價已有止跌跡象。

在區域表現方面，台北市第三季房價指數為143.55，年增1.48%；新北市指數162.35，季增2.64%、年增1.04%，雙北房價相對穩健。桃園第三季季、年變動率也由負轉正，逐步走出盤跌格局，但受新增供給量大影響，部分重劃區房價仍缺乏上漲動能。

觀察中南部，台中第三季房價季增1.1%，年減1.3%，年減幅已連續三季收斂，後續仍需時間消化過去漲幅；高雄房價季、年變動率則雙雙由負轉正，短期走勢明顯改善。新竹房市則在前一波修正後進入區間盤整。

曾敬德進一步指出，第三季房市與第二季市況相近，呈現區域分化：雙北築底後出現緩步回升跡象，中南部則由明顯修正轉為平盤整理。儘管新青安及房貸政策調整有助支撐購屋需求，股市熱絡也帶動財富效應，但資金仍偏向股市，房市交易量尚未明顯回升。若無重大外部因素干擾，預期短期房市仍將以自住需求為主，維持價量平穩格局。