愛山林年底連推兩大案！A7「AI都會城」逾200億、泰山「當代帝寶」150億

【記者徐力剛／台北報導】

近期房市買氣持續觀望，建商年底推案態度依舊保守。根據住展雜誌統計，2026年11、12月北台灣預計推出的百億元級住宅指標案僅5案，新北市就占4案，包括新店央北「泱序」、泰山「當代帝寶」及雙和地區茂德建設兩案，桃園則有龜山A7重劃區「AI都會城一期」。其中愛山林建設兩大案最受矚目，預估案量分別達200多億元、150億元，成為年底房市焦點。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，房市歷經兩年低潮，即使央行態度轉趨寬鬆，市場仍面臨貸款不易、升息可能、股市吸引資金，以及選舉與信用管制等不確定因素。年底買方多抱持觀望態度，部分購屋計畫甚至延至明年，建商因此優先消化既有餘屋，新案推動相對保守。

年底預計登場的5大指標案，分別出自昇陽建設、愛山林建設及茂德建設。其中，愛山林建設布局最受關注，龜山A7重劃區「AI都會城一期」預估案量達200多億元，基地面積約數千坪，規劃上千戶，產品涵蓋大小坪數；泰山「當代帝寶」案量約150億元，規劃500多戶住商混合社區，兩案均具備捷運交通優勢，期望以規模與地段吸引買方。

另外，茂德建設則將在新北市秀朗北側推出「中德環河東路四段案」及「中德環河東路五段案」，分別位於不同行政區，基地均達千坪規模，規劃約百餘戶至兩百戶，主打水岸景觀、捷運機能、雙和生活圈及新興重劃區發展潛力。由於周邊已有新案挑戰每坪百萬元行情，兩案實際開價備受市場關注。

新店央北重劃區則有昇陽建設「泱序」預計登場，案量約150億元，基地近2000坪，規劃約300多戶，鄰近文教預定地，挾品牌與央北區位優勢，後續銷售表現值得觀察。

陳炳辰表示，今年前三季北台灣推案量尚未達8000億元，若要重返2018年以來年推案量普遍突破兆元的水準，除了既有指標案如期推出，仍須有其他大型建案加入。不過，市場傳出的新北永和、桃園中壢與龜山，以及新竹寶山、基隆中山等地指標案，目前尚未確定推出時程。距年底僅剩兩個月，北台灣推案量能否再靠大型建案挹注，仍有待觀察。