以房養老熱潮踩煞車　單季件數創8季新低

　　以房養老業務規模持續攀升，新增件數卻明顯放緩。金管會統計，截至今(2026)年9月底，國銀累計核貸1萬1,285件、677.9億元，較去(2025)年同期分別成長12.69%、16.3%；但第3季只增加274件、21.8億元，新增件數創近8季新低，終結連續7季單季達300件以上走勢。

　　去年以房養老全年新增1,359件、96億元，雙創歷年新高，今年上半年延續成長力道，到了第3季卻踩下煞車。由於這類貸款通常長達20至30年，利率高低與房屋未來保值能力，成為申辦及銀行審核的2大考量。

　　銀行業者分析，央行雖未升息，但市場利率走高，使借款人每月扣除利息後能領取的金額縮水；加上房市轉冷，銀行更重視擔保品長期價值與日後處分難度，承作意願逐漸偏向房價較抗跌、轉手容易的都會精華區住宅。

　　從申辦區域分布來看，北北基累計5,525件，接近全國一半；其次是中彰投1,728件、桃竹苗1,336件及高屏1,252件。申貸者以女性居多，占57.72%，男性占42.28%，平均承作年限為22.21年。

　　銀行業績則由公股行庫位居主力。合作金庫以3,634件居冠，其後依序為土地銀行2,958件、華南銀行1,828件、第一銀行1,521件；4業者合計9,941件、核給金額近597億元，件數及金額均占全體約88%。16家開辦銀行中，也有銀行至今掛零，顯示業務發展落差不小。

　　以房養老又稱「逆向抵押貸款」，屋主以房產抵押，仍能居住原屋，並依約定定期取得資金。銀行局官員指出，退休自主觀念普及、房價上漲，是近年業務擴大的主要因素；不過，隨利率與房市環境變化，後續新增案件能否回升仍待觀察。

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