日本公寓修繕驚爆黑幕！承包商證實：管理公司也收賄賂

日本全國數百萬戶公寓住民每個月默默繳納的修繕積立金，原本是為了讓老舊大樓煥然一新。不過，一場橫跨關東地區、長達數年的系統性圍標醜聞，正在將這筆血汗錢一點一滴地榨入不法業者的口袋。更令人不安的是，最新的內部證詞顯示：連本應站在住民那一側的「公寓管理公司」，恐怕也是食利鏈上的一環。

2026年9月28日，日本公正取引委員会（公取委）正式認定42家企業違反《獨占禁止法》，對其中38家發出排除措置命令，對37家施工公司課徵總計16億3，788萬日圓的罰款，涉及的工程案件多達171件。根據The Japan Times報導，這是日本當局史上首次就大規模公寓修繕工程圍標案採取行政處分行動。

更多資訊：vbest.jp、column20260209.html

171棟公寓的修繕合約金額從約1億日圓到近10億日圓不等，總金額合計高達約310億日圓。這不是一筆小數目——它代表的，是無數個家庭十多年來省吃儉用所累積的修繕基金。根據MLex報導，設計顧問公司Renosys與翔設計（Sho-Sekkei），連同40家施工業者，在大東京地區的公寓大規模修繕投標中聯手操控，公取委對其中37家施工公司課徵共16億日圓罰款。

案件曝光後，外界最大的震驚點不在於施工業者的圍標，而在於「裁判球員化」的設計顧問角色。顧問公司原本的職責，是替缺乏專業知識的住民把關、協助篩選承包商。不過調查顯示，他們在招標開始前就已事先內定得標廠商，並從中收取約合約金額5%的回扣。把關者，反而成了圍標的帶頭人。

The Japan Times進一步揭露，接受公取委調查的部分業者坦承，之所以參與圍標，是因為這種做法已行之有年。一位曾在參與談合的施工公司任職的業者，受關西電視台採訪時語出驚人，直言帶著裏金去找顧問公司簡直就像例行公事，毫無罪惡感可言——「早就習慣了，整個系統都已建立起來了」。

不過，真正讓這場醜聞延伸至更深處的，是近期浮現的新證詞：管理公司也涉入其中。homes.co.jp報導引述資深公寓管理顧問土屋輝之的分析指出，同樣以設計顧問立場從施工公司收取回扣的管理公司，估計為數不少。這意味著，住民每月委託管理公司打理大樓事務，繳交的管理費背後，可能暗藏一條從未被揭露的食利鏈。

根據inazawa.estate整理的報導，施工公司與管理公司之間的勾連，形成了一種以「裏金（バックマージン）」為核心的癒著結構，管理公司參與談合加工的案例絕非少數。一位不動產專業人士在note平台撰文分析，採用「管理公司元請方式」發包修繕工程，最容易滋生中間回扣，而管理公司與下包業者之間的金錢往來，在住民眼中也是最難察覺的。

s-mankan.com報導引述公取委的認定指出，受到談合操控後，施工費可能被灌水到正常市價的15%至20%以上，管理組合的損失可能高達數千萬甚至數億日圓，而住民對此渾然不覺。換言之，一棟公寓每10至15年進行一次的大規模修繕，住民極可能每次都被悄悄多付了一到兩成。

醜聞的地理範圍也在持續擴大。調查顯示，談合問題已不只是關東的問題，東海三縣（愛知、岐阜、三重）同樣遭到立入検査，調查範圍持續延伸。這預示著，接下來曝光的違規案例或許只是冰山一角。

政府已啟動緊急應對機制。根據MLex報導，日本國土交通省於10月20日召開首次有識者檢討會，宣布將全面檢視大規模公寓修繕招標制度的防弊機制，研議改善業者遴選與採購透明度的具體方案，預計於2027年3月底前提出期中報告。而就在前一天，公取委審查長大澤一之也在檢討會上明言：「談合行為絕對不能被容許。」

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