首創「可負擔住宅」送審5個月未核定！張善政喊話中央：健全居住正義兩隻翅膀

桃園市政府推動全台首創「可負擔住宅自治條例」，力拚讓青年族群能以市價五至六折購屋成家，該條例於今年5月送交中央審查，至今近5個月尚未核定；內政部長劉世芳日前對此提出產權信託及僅照顧少數人等三大疑慮。對此，桃園市長張善政今（21）日接受TVBS政論節目《少康戰情室》主持人趙少康獨家專訪時向中央喊話，強調「社會住宅」與「可負擔住宅」是居住正義的兩隻翅膀，呼籲中央以宏觀格局審查，勿因選舉考量卡關太久。

​張善政表示，傳統社會住宅租金遠低於市價，根本無法靠租金回收興建成本，結果是「蓋得越多、地方財政負擔就越重」；此外，社宅屬於租賃性質，承租期限通常最長6年、特殊條件12年，年限一到青年依舊面臨搬離與無房可住的不安全感，這也是中央先前調整社宅目標的財務瓶頸之一。

​為補足漏洞，張善政指出，市府透過都市計畫公權力給予建商增額容積，建商多蓋之際需無償回饋部分戶數給市府，市府取得後以經濟學模型計算出低於市價的合理價格賣給符合條件的青年，售屋款項多數再回挹至社會住宅基金，形成良性財務循環。

​針對內政部質疑的產權爭議，張善政澄清，市府設有限制轉售條款杜絕炒房，青年未來若要出售，必須依照市府認定的合理價格，不得賺取暴利；若屋主急需用錢且在市場脫手困難，市府亦有買回機制。張善政強調，這些問題市府內部早已通盤討論並有完整解答，若中央能盡快通過，不僅能幫中央社宅解套，更能造福全國青年。

來源：桃園電子報

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