國人赴日置產注意！日本研議土地管理新制　短期轉售稅負成焦點

【記者吳美燕／台北報導】

近期日本政府加強外國人不動產取得管理，引發海外置產族關注，市場甚至傳出日本將禁止外國人買房、提高外國人購屋稅負等消息。信義房屋不動產株式會社社長 何偉宏表示，日本目前並未全面限制外國人購屋，也未針對外國人加徵購屋稅，近期政策方向主要在提高交易透明度。台灣民眾赴日置產，應掌握身分申報、物件所在地及持有稅務成本三大重點。

信義房屋不動產株式會社指出，隨著外國人赴日置產持續受到關注，日本政府正研議進一步掌握外國人不動產取得資訊，並針對特定土地及交易行為建立更明確的管理機制。何偉宏表示，台灣買家購屋前，除了評估房價與投資報酬，也應確認身分申報義務、物件是否位於特定管制區域，以及購買、持有、出租與出售各階段可能涉及的法規及稅務成本。

政策方面，日本政府正研議加強重要設施周邊及無人國境離島等區域的土地管理。若物件位於重要設施周邊1000公尺範圍等特定區域，未來可能涉及事前許可等要求。此外，針對短期轉售等投機交易，政府也可能調整稅負或管理措施，相關細節仍待後續政策與稅改內容明朗。

對於赴日購屋族而言，自住、長期收租與短期轉售的投資策略不同，受到政策調整的影響也可能有所差異。尤其有意透過短期轉售獲利的買家，更應留意後續稅制變化，重新評估交易成本與投資風險。

何偉宏建議，有意赴日置產的台灣民眾，應選擇熟悉日本不動產交易制度及外國人購屋程序的專業房仲，事前釐清申報規定、區域限制與相關稅務，再依自身需求評估購屋計畫，避免因政策資訊落差影響投資決策。