美國 REITs 第三季募資近 200 億美元 IPO 市場趨緩

根據《Connect CRE》報導，美國房地產投資信託（REITs）在 2026 年第三季透過次級債務與股權發行，成功募得 198 億美元資金，表現與第二季持平。REITs 是一種將不動產證券化，讓投資人可以像買股票一樣投資房地產的工具。然而，首次公開募股（IPO）市場在該季度卻呈現降溫，並未有新的 REITs 上市。

截至 2026 年第三季，美國 REITs 今年累計募資總額達到 657 億美元，其中包括透過「市價發行」（at-the-market fundraising）的資金。此募資規模與 2025 年同期（679 億美元）相去不遠。

在第三季募得的 198 億美元中，大部分資金來自債務發行，金額高達 149 億美元。普通股發行募得 47 億美元，而特別股發行則貢獻了 1.73 億美元。全國不動產投資信託協會（Nareit）的數據顯示，2026 年以來 REIT 債務的借貸成本有所上升。第三季 REIT 債務的加權平均票面利率為 5.4%，高於第一季的 4.7%。

除了募資活動，第三季美國公開上市的 REITs 市場還宣布了三項總值 86 億美元的併購（M&A）交易案。其中，有 36 億美元（約佔 42%）是公開發行 REITs 之間的交易。此外，當季也公布了一項價值 49 億美元的私有化（take-private）交易，顯示市場在募資管道受限的情況下，產業整合活動仍持續進行。