北市老宅交易成主力　每10戶有6戶超過30年

　　房價居高不下，老屋成為北市交易主力。根據內政部今(2026)年第2季住宅交易資料，台北市屋齡40年以上住宅成交占比達55.4%，高居全台之冠，相當於每10筆交易中，超過5筆是屋齡逾40年的老宅。而新建案房價攀升，也讓部分買方轉向屋齡較高的中古屋，在有限預算下尋求地段、價格與居住空間的平衡。

　　不僅台北市買房愈來愈老，全台住宅市場也呈現高屋齡化趨勢。住商機構統計，今年第2季全台成交住宅中，屋齡40年以上占32.7%，30至40年占29.3%，兩者合計為62%，意味每10筆交易就有逾6筆屋齡高於30年。其中，台北市40年以上住宅比率55.4%，台東縣以53.2%居次，為全台唯二老屋交易比重過半的縣市。

　　台北市新舊住宅市場的價格落差，使購屋族面臨預算壓力。住展雜誌統計，今年以來北市非核心行政區新公開案實價登錄資料，即使在南港、文山、大同及內湖等區，最低成交總價依舊高達2,774萬元、2,453萬元、2,350萬元及2,218萬元；北投、萬華雖有約1,500萬元的交易物件，但多屬權狀坪數約14至16坪的小宅產品。

　　住展雜誌分析，北市非核心區域新案主流成交總價衝上3,000萬至4,000萬元，如壓低至2,000多萬元，部分產品權狀面積僅約22至23坪，扣除公設後室內空間不到20坪。購屋民眾想在首都兼顧新屋、坪數與價格，難度愈來愈高。

　　反觀新北市則有機會以不到千萬元的預算入主大樓。永慶房產集團觀察近1年新北市住宅大樓及華廈交易，20坪以下住宅若選擇屋齡10至20年，平均售價約871萬元，屋齡20至30年者降至662萬元，30年以上更只要607萬元。若須要更大的居住空間，屋齡30年以上、20至30坪的建物，平均約1,117萬元即可入手。

　　在40坪以上住宅部分，新北市10年以下物件平均總價為2,631萬元，30年以上約1,856萬元，兩者相差775萬元。永慶房屋提到，部分老屋公設比較低，實際使用空間相對較大，對於預算有限、又有居住空間需求的家庭而言，以屋齡換取坪數不失為購屋選項。

　　大家房屋則認為，高屋齡住宅除價格相對親民，部分物件鄰近捷運、商圈或學區，成熟的生活機能具吸引力；隨房市轉冷、賣方態度逐漸調整，買方議價機會也跟著提高。

　　不過，住商不動產提醒，高屋齡住宅雖有總價優勢，但管線、防水及結構維護成本可能較高，銀行核貸成數與年限也可能受到限制。購屋族應確認實際貸款條件，並預留自備款與修繕預算，避免因低估後續支出而造成財務負擔。

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