雙北水岸宅身價比一比！北士科單價衝144萬　大同、永和各有買盤

【記者吳美燕／台北報導】

河景不只是景觀賣點，更是房價支撐的重要條件。雙北水岸住宅憑藉河濱綠帶、開闊視野及稀缺性，成為市區房市焦點。信義代銷永續研展組協理 童莉婷分析，水岸首排雖有助提升建案辨識度，但實際房價仍取決於區域發展、交通機能、產品規劃與總價條件。

台北北士科新洲美段是水岸高價代表，受惠基隆河首排基地稀缺及輝達預計進駐北士科的產業題材，區內建案積極結合河景與高規格產品。其中，樺輝詠鑄實價登錄平均單價約140萬元，已完銷；遠雄泱玥頂樓面河戶別單價上看144萬元；璞真映輝則規劃35至85坪產品，鎖定重視景觀與居住品質的買方。

相較北士科著重產業前景，大同河岸結合淡水河景與老城生活。位於環河北路二段的台北天河，坐擁淡水河岸首排，並串聯捷運大橋頭站、延三夜市及大稻埕商圈，兼具交通、採買與人文機能。

新店溪沿線的永和大陳，則以成熟生活圈與通勤便利吸引自住、換屋族。環河路第一排的漢皇RiverSky，具備臨河景觀及約3,000坪基地，在成熟市區中提供較少見的水岸新屋選擇。

此外，鄰近新店溪與環狀線秀朗橋站的秀朗北區段徵收案，也因低密度新街廓及水岸環境受到市場關注，首發案漢皇洸境已動工，後續發展備受期待。

童莉婷進一步指出，雙北水岸宅各有不同定位，北士科仰賴產業發展題材，大同強調老城生活與交通機能，永和及秀朗北則著重成熟市區的居住品質與街廓更新。水岸景觀能否轉化為房價優勢，仍須回歸區域機能、產品條件及購屋需求。